AV ou de robien

gaea · Posté le: 29/04/2008 20:31 par **gaea** Sujet du message: AV ou de robien

Bonjour,
35 ans, pacsée, propriétaire d'un appartement, Taux endettement 28 %, durée restant à payer 12 ans. revenus annuels personnel 40KE, imposition commune : à peu près 7KE (1ère imposition en commun). J'épargne déjà 500 E sur un PEE + 300 E sur un super livret. Patrimoine perso hors immobilier : 100 KE, dont 30 sur livrets, 9 sur AV fonds euro, 35 sur PEE, 9 FCPI et 18 sur FCP actions.
Mon horizon est à long terme (20 ans). Objectif : protéger mon conjoint.
On me parle beaucoup de l'effet de levier De Robien. Outre l'avantage fiscal, existe-t-il une vraie opportunité à placer avec cette formule, ou est-il préférable de privilégier la bourse (50% actions française + 50% AV fonds euros).
Merci de votre réponse.
Cordialement

vanessa · Posté le: 30/04/2008 06:52 par **vanessa** Sujet du message:

bonjour,

de mon point de vue, comme vous êtes déjà propriétaire, avez une épargne de précaution suffisante qu'il vous faut garder, et un objectif long terme, un robien peut être satisfaisant, mais attention, à ne pas le prendre n'importe où ! Soyez hyper sélectif... comme si vous l'achetiez pour vous-même, c'est d'ailleurs le cas ! N'hésitez pas à mener votre enquête, appel des agences immobilières du lieu du logement, visite sur place, etc. car pas mal d'investisseur ne voyant que la réduction d'impôt ont acheter les yeux fermés...

par ailleurs, la loi robien devrait évoluer dans les semaines à venir : un changement du zonage est à l'ordre du jour (le zonage permet de fixer le montant maxi du loyer). Patientez un peu...

il faut considérer l'avantage fiscal du robien en terme de réduction direct de votre impot comme un bonus, mais ne pas faire du robien pour la réduc d'impots. Faire un robien, c'est faire de l'investissement dans l'immobilier. ce n'est pas un placement comme on nous le vend à longueur de sites... attention également au prix de l'immobilier (baisse ?), n'achetez pas trop cher... ne dites pas que vous allez faire un robien (c'est seulement vous qui pouvez declarer que vous allez faire un robien ou pas sur votre declaration de revenus, le promoteur n'a rien à voir...), les prix montent tout de suite dans ce cas !

Vaness.

Dominique LIN · Posté le: 30/04/2008 07:26 par **Dominique LIN** Sujet du message:

Bonjour

AV ou De Robien n'ont pas la même incidence.
Que faire pour vos 7K€, la réponse ne peut se faire comme cela.
Il y a plusieurs pistes complémentaires à explorer, telles que la De Robien avec éventuellement des FCPI/FIP qui sont de très bon rapport tous avantages cumulés.

Pour cela, il faut mettre à plat votre foyer fiscal, vos objectifs à long terme et chiffrer les propositions en terme fiscal et financier sur 15 ans. Beaucoup de gens avancent sans vraie stratégie et n'optimisent pas leur patrimoine. Même si ce qu'ils font n'est pas mal, agir au coup par coup n'est pas toujours le plus rentable. Il faut de la visibilité.

Aujourd'hui, j'évite les appartements en De Robien pour privilégier les villas, produits beaucoup plus intéressants pour le locatif et la revente. Un locataire en villa reste plus longtemps qu'en appartement. Lorsque une résidence atteint l'âge de la revente, vous avez plusieurs 10e d'apparts du même gabarit à vendre en même temps, d'où concurrence et baisse de prix. Une villa reste une valeur négociable. Bref, agir dans le sens de l'investisseur et non dans celui du promoteur.

Au vu du montant de vos impôts, vous semblez correspondre à une De Robien pour réduire votre fiscalité, mais il faut tout chiffrer pour vous permettre de comprendre, analyser puis décider.
Il faut éviter à tout prix les commerciaux de grosses boîtes, c'est un désastre. Le prix sont majorés et les vendeurs peu qualifiés.
Dans quelle région habitez-vous?

A votre disposition
Dominique LIN - [link]