hausse des taux variables

atlantinea

bonjour
j'ai fait un rachat de crédit conso et immobilier en 2005 avec un taux variable
la première année l'échéance etait fixe et depuis juillet 2006 elle varie à la hausse (soit de 1006 à 1018 euros actuellement), la variation est calculée sur l'euribor 3 mois chaque trimestre et limitée par l'indice du cout de la construction.
avec les nouvelles sur l'augmentation des taux, dois-je passer à taux fixe (on me propose une mensualité de 1173 euros à 5,80%) ou rester à taux variable ?
ma question est............les augmentations éventuelles à venir seront elles si importantes ( et jusqu'à atteindre et meme dépasser 1173 euros, l'indice de la construction limite t il vraiment la hausse) d'ici 5 ans
car je compte vendre ma maison dans les 5 années maximum
de plus en restant à taux variable je n'aurai aucune indemnité de remboursement anticipé, mais en passant à taux fixe j'aurai environ 4000 euros à payer
donc 4000 euros, plus 155 euros de mensualité en plus chaque mois seront ils rattrapés par la hausse du taux variable sur 5 ans

que dois je faire ? merci pour tout conseil avisé

Diderot · Posté le: 10/08/2007 16:13 par **Diderot** Sujet du message:

bonjour,

effectivement, si vous optez pour un pret a taux fixe, il faudrait trouver un pret sans penalité de remboursement anticipé... par ailleurs le taux fixe que vous propose me semble bien élevé. Vous avez fait un petit tour à la concurrence ?

les taux court terme vont encore grimper sur la fin 2007, il n'y a que voir la crise boursiere de ces jours. Si vous avez la possibilité de trouver un pret a taux fixe correct sans penalité en cas de remboursements...ce serait top, d'après moi (je ne suis pas conseiller financier, mais c'est ce que je ferai)

cdt.

atlantinea

sans doute vais je trouver moins cher ailleurs, mais je devrai payer 4500 euros de pénalité de remboursement anticipé à la bnp (je ne paie pas d'indemnité de départ qu'aprés 5 ans à taux fixe et cela ne sera valable qu'en aout 2010)

donc est ce vraiment interessant de changer sachant que je vais vendre d'ici 3 ans(4 maxi)

merci pour votre réponse

castavestes · Posté le: 28/03/2008 12:20 par **castavestes** Sujet du message:

Je ne savais pas qu'on pouvait avoir un rachat de crédit avec un taux variable. Ca rajoute des risques à une situation déja assez difficile. Mon rachat de crédit chez Crédigo (http://www.credit-go.fr) inclue un échéancier avec le décompte précis de mes remboursements sur 84 mois et le montant n'est pas variable, c'aurait été trop risqué et ce qu'on recherchait c'est surtout la stabilité et des mensualités plus faibles.

24heures · Posté le: 28/03/2008 12:45 par **24heures** Sujet du message:

Je pense que l'imagination des organismes de rachat de crédit est sans limite...

Le plus fort c'est quand même quand dans leurs simulations (dans leurs pubs) ils intègrent au capital refinancé un montant "qui servira à débuter un compte épargne"! Oui, effectivement, belle opération que de se faire prêter de l'argent à 17% pour le faire travailler à 3,5%!...