Obtention crédit Immobilier avec crédit en cours

Babsidoo75

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis au sujet de ma situation.

Je viens de signer un compromis de vente pour un appartement que je vends 110.000€.

81.000€ serviront à rembourser mon crédit et à payer les charges restants dues au syndic.

J'ai actuellement 9000€ de crédit à la conso en cours à rembourser.

Ce qui me laisse 20.000€ d'apport que je toucherai au plus tard le 09/09/2011 date butoir du passage chez le notaire.

Mon ami et moi avons trouvé un magnifique appartement à Paris que nous souhaitons acquérir au prix de 295.000€ hors frais de notaire. 15.000€ de travaux serait à prévoir et 19.000€ de frais de notaire.Un total de 329.000€.

Mon ami dispose d'une épargne de 15.000€ de son coté.

Compte tenu du fait que j'ai eu 4 rejets de prélèvement au cours des 3 derniers mois et quelques réapprovisionnements de crédit revolving, pensez vous qu'en remboursant les 9000€ de crédit en cours immédiatement et en fournissant le compromis de vente comme garantie d'apport, il serait possible d'obtenir un crédit immobilier de 308.000€ sans attendre d'avoir 3 mois de relevé clean de mon coté ?

Nous gagnons à nous deux 5100€ et après remboursement immédiat nous n'aurions plus aucun crédit en cours.

Merci pour vos réponses.

24heures · Posté le: 15/07/2011 14:25 par **24heures** Sujet du message:

C'est un dossier qui me semble délicat pour au moins 2 raisons :

- la faiblesse de l'apport personnel (environ 10%) par rapport au ratio habituellement souhaité par les banques (plutôt de l'ordre de 30%)

- la problème du compromis de vente : un compromis peut se casser et du coup votre apport personnel n'est garanti que lorsque vous touchez réellement l'argent. Vous rentrez plutôt dans le cadre du prêt-relais, beaucoup plus onéreux...

Enfin, le dossier impliquera une durée de crédit non négligeable, au minimum de 22 ans...

Babsidoo75 · Posté le: 15/07/2011 14:38 par **Babsidoo75** Sujet du message:

Nous pourrions envisager au plus un apport de 25.000€ et au sujet du compromis, le délai de rétractation est dépassé et les acheteurs ne sollicitent aucun prêt, quels pourraient être les autres motifs ?

Concernant le prêt relais, cela vaudrait il le coup alors que cela serait pour 2 mois ?

Merci de votre réponse.

24heures · Posté le: 17/07/2011 23:02 par **24heures** Sujet du message:

25 000, oui c'est mieux (bien sûr) que 15 000 mais c'est encore bas... Prêt relais, non je pense qu'il faut oublier...

Concernant le compromis, s'il n'y a pas de clause suspensive, alors cela semble ok mais ce n'est pas à moi d'en juger, seul le banquier qui vous accordera le prêt pourra le faire... A vous d'aller démarcher, nous ne pouvons pas vous dire par avance quelles réponses vous aurez.

Globalement, au vu du montant et de l'apport, votre projet est risqué (y compris au vu de vos revenus)