pel 10ans continue ou rachat pret immo

razor

bonjour j ai un pel aura a 10 ans en mai je ne c est que faire soit continuer ou faire un rachat pret sachant que mon taux pel et de 4,25 et les interet sur le pret de 4,95 hors assurance en cas de rachat j ai 3pour cent du montant restans 30 000e restant merci pour les infos

lol_henri · Posté le: 15/01/2008 21:40 par **lol_henri** Sujet du message:

bonsoir,

je ne suis pas un expert de haut vol en finances, mais si d'un côté vous gagnez 4,25 et de l'autre vous payez 4,95 (hors assurance, donc 5,30 ?) tous les mois qui passent vous perdez 0,70 (à 1%) ! (en équivalent taux annuel, bien-sûr)

si je comprends bien votre post, il vous reste 30 000 euros de capital à rembourser... avec une pénalité de 3% en cas de remb. anticipé... donc 900 euros de frais dans ce cas.

Comme vous perdez 1% de 30 000 euros par an, soit 300 euros... s'il vous reste plus de 3 ans de remboursement, vous avez interet à rembourser le pret... avec le pel.

mais je peux avoir mal compris la problèmatique...

bonsoir.

Henri

razor

oui vous avez tres bien compris en tout il me reste 7 ans a payer mon pret mais les interet de mon pel ne couvre t il pas la perte pel 50 000e a 4, 25 qui a 10ns alors que les interet du pret sur 29 000e a 4,95 hors ass baisseront d annee en annee

lol_henri · Posté le: 16/01/2008 10:41 par **lol_henri** Sujet du message:

bonjour,

ben en fait, non car le pel n'a pas vraiment d'interet a etre conserve. le solde (21 000 euros) restant apres le remboursement du pret pourront etre place sur un couple livret A/LDD à un taux net d'impot... superieur au rendement de votre pel, qui se fera imposer de toute facon sur ses interets dans 2 ans.

par ailleurs, vous oubliez une chose importante : en remboursant votre prêt avec votre pel, vous n'avez plus de mensalité de remboursement à payer... et donc, dans vos calculs, vous devez considerer ces mensualités comme alimentant une épargne vous permettant d'avoir des interets... au lieu de rembourser la banque, vous les versez sur un livret par exemple !

pour moi, il n'y a pas photo... on a toujours interet a liquider ses credits, mais faites vos calculs.

Henri