Prix de l’immobilier
Prix de l’immobilier : Le marché de l’immobilier frémit de nouveau, mais il est toujours aussi difficile d’obtenir des repères ! Pour toutes les composantes globales du prix de l’immobilier (acquisition, aménagement ou rénovation, coût du crédit), quelques pistes cependant peuvent aider ...
(Article mis à jour le 18/04/2010 , par FranceTransactions.com)
 Immobilier, Immobilier Locatif
 Prix de l’immobilier : Sans surprise, en baisse, mais de combien ?
Les vendeurs sur-estiment bien toujours leurs biens, parfois même largement, les acheteurs de leur côté, tentent d’acheter à moindres frais. Comme dans tout marché, c’est seulement lorsque l’offre satisfait la demande que les transactions s’effectuent.
Or le marché de l’immobilier est annoncé sur tous les médias comme étant baissier. Pourquoi alors les acheteurs se dépêcheraient-ils d’acheter ? Encore faut-il ne pas trop jouer la montre, à trop espérer voir le prix baisser, le bien convoité pourrait être vendu. Quelles limites se fixer ? L’immobilier a-t-il vraiment un prix de marché ?
Comme en bourse, sur le marché immobilier, les prix de marché ne varient que si des transactions sont effectuées. Le souci actuel du marché immobilier est la grande baisse du volume de transactions, modérant ainsi d’autant les indicateurs publiés par les différents opérateurs du marché, jusqu’à les rendre peu significatifs.
En effet, que ce soit l’indicateur des prix des transactions effectuées (notaires), ou les différents indicateurs basés sur les annonces immobilières (agences immobilières), la divergence entre ces différentes indications, ainsi que la variation erratique montre une seule chose au final : l’absence réelle d’indications fiables.
Immobilier / Obtenir des indicateurs de prix : Alors comment faire ?
Comme bien souvent, il faut saisir l’information à sa source. Se renseigner auprès des voisins fonctionne toujours bien. Une alternative est également de rencontrer l’agent immobilier de votre quartier. Hormis sa probable détresse actuelle, il vous fera part sans doute des dernières transactions ou offres effectuées dans votre quartier, pour un bien sensiblement identique.
Sur la toile, des indications utiles sont également données :
Indicateurs des prix de l’immobilier :
Les sites d’annonces immobilières, pour comparer par rapport à votre bien :
Prix de l’immobilier : Avec la crise, le coût de la rénovation et/ou de l’aménagement a-t-il lui aussi baissé ?
Si les prix d’achat des biens immobiliers sont essentiellement variables, selon les biens et les emplacements, le marché de la rénovation et de l’aménagement de l’habitat sont plus maîtrisés. Cependant, il n’en reste pas moins vrai que les prix des différents travaux peuvent varier du simple au triple pour une seule et même prestation, selon la région, mais aussi selon le prestataire en charge des travaux !
De plus en plus de sites internet se spécialisent dans la demande de devis travaux en ligne, afin de justement fournir ces devis nécessaires pour effectuer une comparaison des prix.
L’usage du web peut aider véritablement à gagner du temps. Lors d’un achat d’un bien immobilier neuf, ou lors d’une rénovation d’un bien ancien, nous avons toujours besoin d’effectuer des aménagements.
Ci-dessous, un outil permettant de demander des devis, gratuitement auprès de trois prestataires sélectionnés. Ce service est offert par notre partenaire Keltravo.com, éditeur du premier baromètre du marché du BTP en France.
Prix de l’immobilier : Le coût du crédit immobilier aussi en forte baisse
Lors de l’achat d’un bien immobilier, le recours à un ou plusieurs crédits immobiliers est le plus souvent indispensable. Le coût des crédits dans un projet immobilier est bien trop souvent sous-estimé. Cependant les taux ont fortement baissés ces dernières semaines. A plus de 5,50% sur 15 ans, les taux fixes passent maintenant sous la barre des 4%.
Néanmoins, l’acheteur doit garder en tête qu’un crédit immobilier sur 15 ans, au taux, pourtant attractif de 4,50%, toutes assurances comprises, pour un montant emprunté de 150 000 € lui coûtera plus de 55 300 € d’intérêts !
Plus de 55 000 € d’intérêts soit, pour une acquisition d’un montant total de 220 000 € (en considérant 70 000 € d’apport), près de 25% du total du prix de revient du bien immobilier !
Comment varient les taux des crédits des banques ?
Tout simplement selon les taux d’intérêts du marché. Les banques ne font qu’ajouter leurs marges aux taux de marché, pour compenser la prise de risque subie, ainsi que le travail fourni.
En suivant les taux d’intérêts, court-terme pour les taux variables, et longs termes pour les crédits à taux fixes, vous trouverez vous-même la période la plus optimale pour contracter un crédit.
Sachez quand même qu’un certain délai existe entre la variation des taux de marché et les taux offerts par les banques. Ce délai peut être de quelques semaines.
Suivre l’évolution des taux courts (crédit à taux variable)
Suivre l’évolution des taux longs (crédit à taux fixe)
Suivre l’évolution des taux de crédits immobiliers
[ 6 février 2012 ] Taux Euribor Moyen Mensuel : Taux court-terme servant notamment de référence aux crédits immobiliers, à la valorisation des intérêts en cas de retard de paiement... (...)
[ 6 février 2012 ] Taux Euribor Moyen Annuel : Moyenne annuelle du taux Euribor pour une maturité donnée. Par exemple, calcul de la moyenne annuelle du taux Euribor 3 mois. Détails et (...)
[ 3 février 2012 ] Euribor historique 2012 : Evolution et tendance des taux Euribor depuis le début 2012. Détails...
[ 3 février 2012 ] Taux crédit immobilier : De 3.75% à 4.58% en taux fixe sur 15 ans, les taux immobilier entament enfin une baisse malgré la perte du Triple A. Détails régions par (...)
[ 3 février 2012 ] EURIBOR : Taux euribor. Les taux de marchés repartent à la baisse ! Cotation du taux euribor 1 mois au taux euribor 1 an, moyenne mensuelle euribor et moyenne annuelle euribor. Détails sur le (...)
|
