Forme originale d’acquisition immobilière, le viager est souvent mal connu. Pour les uns, il est le moyen d’obtenir une rente à vie ; Pour les autres, un bien sans avoir à recourir au crédit.
Le viager immobilier est un contrat de vente immobilière qui permet au vendeur, le « crédirentier », de céder un bien à un acheteur, le « débirentier ».
Cette vente s’effectue en général en deux temps : un premier consacré à un paiement initial, le « bouquet » (pas obligatoire), et le paiement d’une rente viagère.
Le vendeur a ainsi la sécurité de percevoir un revenu régulier jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur peut éventuellement faire une bonne affaire si la rente s’éteint rapidement par le décès anticipé du vendeur. Le viager peut être vendu libre ou occupé.
Si le bien vendu est occupé, le prix est minoré de la valeur de l’usufruit calculé en fonction de l’âge de l’occupant. Le bouquet et la rente sont ensuite calculés. Le bouquet est fixé de manière commune. L’usage veut que plus le vendeur est âgé, plus le bouquet est élevé.
Quant à la rente, elle dépend de l’espérance de vie du bénéficiaire. Elle est versée mensuellement ou trimestriellement, le plus souvent et indexée annuellement. Au décès du « crédirentier », la rente s’éteint.
Fiscalement, la rente est imposable sur une fraction de son montant. Elle est en outre soumise aux prélèvements sociaux.
[ 6 février 2012 ] Taux Euribor Moyen Mensuel : Taux court-terme servant notamment de référence aux crédits immobiliers, à la valorisation des intérêts en cas de retard de paiement... (...)
[ 6 février 2012 ] Taux Euribor Moyen Annuel : Moyenne annuelle du taux Euribor pour une maturité donnée. Par exemple, calcul de la moyenne annuelle du taux Euribor 3 mois. Détails et (...)
[ 3 février 2012 ] Euribor historique 2012 : Evolution et tendance des taux Euribor depuis le début 2012. Détails...
[ 3 février 2012 ] Taux crédit immobilier : De 3.75% à 4.58% en taux fixe sur 15 ans, les taux immobilier entament enfin une baisse malgré la perte du Triple A. Détails régions par (...)
[ 3 février 2012 ] EURIBOR : Taux euribor. Les taux de marchés repartent à la baisse ! Cotation du taux euribor 1 mois au taux euribor 1 an, moyenne mensuelle euribor et moyenne annuelle euribor. Détails sur le (...)
Qu’est-ce que le viager immobilier ?
