Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Pinel : palmarès des villes les plus rentables

Où investir pour que votre pinel soit le plus rentable possible ? C’est le fruit d’une étude menée sur 128 villes de France conjointement par le Journal du Net et MeilleursAgents. Les résultats sont pour le moins surprenant, parfois déroutant, voire douteux.

© stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
Annonce

🎁 Meilleure offre épargne sans risque du moment

Placez votre argent sans risque ! Sans changer de banque, sans avoir à ouvrir un compte courant Monabanq, le compte rémunéré Rentabilis Monabanq (Crédit Mutuel Alliance Fédérale) est sans contrainte. Totalement gratuit. Le taux proposé est de 5 % brut durant 3 mois, jusqu’à 150.000 € de dépôt. Taux standard de 2 % brut. Totale liberté pour votre capital. Calcul des intérêts au jour le jour. Offre à saisir jusqu’au 30 avril 2024 inclus.

➡️ LIVRET EPARGNE À 5 %

Pinel, les villes les plus rentables sont...

Evry, dans l’Essonne, mais également Trappes dans les Yvelines et Villiers-le-Bel dans le Val-d’Oise forment le trio de tête des villes où investir en Pinel neuf, avec respectivement 5,5%, 5,3% et 5,2% de rentabilité.

On constate également que c’est la zone A -englobant l’agglomération de Paris, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, ainsi que certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix immobiliers sont très élevés-* qui arrive en tête du classement. En effet, elle comprend 14 des 20 meilleures villes où investir en Pinel dont les 3 gagnantes.

  • Pais figure en 17eme position ! Une surprise pour le moins déroutante !

Un peu moins de 2% de rentabilité trouvée pour Paris. Surprenant. Alors que le prix moyen du m2 dépasse de près de 2 fois le maximum fixé par le fisc par le dispositif Pinel (5.500€), ce classement donne tout de même Paris en 17eme position (sur 20 villes les plus peuplées de France). Avec le plafonnement des loyers, ce constat apparaît comme bien surprenant, voire impossible. Les investisseurs sont du reste nombreux à avoir quitter la Capitale pour ces mêmes raisons. L’investissement immobilier locatif sur Paris est loin d’être le plus rentable.

palmarès des villes les plus rentables, source : Journal du Net/MeilleursAgents
palmarès des villes les plus rentables, source : Journal du Net/MeilleursAgents © Journal du Net/MeilleursAgents

Si l’on ne s’intéresse qu’aux 20 plus grandes villes de France (plus de 145 000 habitants), Lille, dans le Nord, Dijon, en Côte-d’Or, et Toulon, dans le Var, sont les trois meilleures villes pour investir en Pinel neuf, avec des rentabilités de 4,7% pour la première et de 4,1% pour les deux suivantes.

👉 Chute des prix de l’immobilier neuf : de bonnes affaires à saisir ?

Préférez un 2 pièces plutôt qu’un studio !

C’est du bon sens, mais en dehors des grandes agglomérations, personne ne vit longtemps dans un studio ! Préférez donc un 2 pièces à un studio apparaît un conseil bien avisé. Vous éviterez ainsi de changer de locataires trop souvent.

Dans le détail par type de biens, c’est pour les deux-pièces que l’on observe les rentabilités les plus élevées, avec 3,9% en moyenne dans les 112 villes pour lesquelles MeilleursAgents dispose de données représentatives (voir méthodologie). Il s’agit des appartements les plus loués en France avec 27% du marché.

Loos, dans le Nord, s’impose comme la ville la plus rentable pour investir en Pinel dans un deux-pièces, avec 6,5% de rentabilité, étonnant.

👉 Investissements Pinel : les risques locatifs s’accumulent dans plus de 60 villes !

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1MONABANQ RENTABILISLivret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2LIVRET PLUS FORTUNEOLivret + Taux boosté de 5.50% brut, pendant 8 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3LIVRET HELLO +Livret Hello + Taux boosté de 3.50% brut, pendant 24 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Pinel : palmarès des villes Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

🛂 IMPÔTS / Fiscalité

Pinel 2024

Acheter dans le neuf pour louer durant 6 à 12 ans, tout en réduisant ses impôts à payer, c’est possible avec le dispositif PINEL. Les clés pour réussir son (...)

Pinel : les villes les plus rentables : à lire également