SCPI : liste des rendements estimés sur 2020, SCPI par SCPI
Publié le par Denis Lapalus, Raphaël Oziel, mis à jour le
Des revenus trimestriels en baisse début 2020
Si sur le premier trimestre 2020, les revenus des SCPI n’ont été encore que peu impactés, l’essentiel des difficultés reste encore à affronter. L’impact négatif du confinement global, notamment sur l’immobilier de commerce, mais également de bureaux, à court et à moyen terme n’a pas été encore intégré. La généralisation et la pérennisation du télétravail devrait en effet faire baisser sensiblement la demande.Toutefois, à la lecture des anticipations de revenus 2020 des SCPI, la baisse du rendement resterait encore très contenue.
| SCPI | CATEGORIES | TAUX DE DISTRIBUTION 2019 | ESTIMATION TAUX DE DISTRIBUTION 2020 | ESTIMATION EVOLUTION RENDEMENT 2020 vs 2019 | ||
| Min | Max | Min | Max | |||
| Altixia Cadence XII | Diversifiée | 6,12% | 4,50% | -25,00% | ||
| CORUM XL | Etrangère | 6,26% | 4,89% | -22,00% | ||
| Altixia Commerces | Commerce | 6,28% | 5,00% | -20,00% | ||
| PFO | Diversifiée | 4,92% | 4,00% | 4,60% | -6,50% | -18,00% |
| NEO | Diversifié | 7,26% | 6% | -17,00% | ||
| Pierre Plus | Commerce | 4,10% | 3,39% | -17,00% | ||
| PF Grand Paris | Bureau | 4,38% | 3,75% | 4,15% | -5,25% | -14,00% |
| Actipierre Europe | Commerce | 4,00% | 3,43% | -14,00% | ||
| Lafitte Pierre | Bureau | 4,03% | 3,48% | -13,60% | ||
| Foncière Rémusat | Commerce | 5.31% | 4.20% | 4.60% | -20.90% | -13.37% |
| Cristal Rente | Commerce | 5,02% | 4,35% | 4,85% | -3,38% | -13,00% |
| Epargne Pierre | Diversifiée | 5,85% | 5,10% | 5,40% | -7,70% | -12,80% |
| Kyaneos Pierre | Résidentiel | 6,81% | 6,00% | 6,50% | -4,50% | -12,00% |
| PFO2 | Bureau | 4,61% | 4,10% | 4,60% | -0,20% | -11,00% |
| Efimmo 1 | Bureau | 4,97% | 4,38% | 4,76% | -2,58% | -10,65% |
| Immorente | Diversifiée | 4,64% | 4,15% | 4,52% | -1,60% | -9,67% |
| CORUM Origin | Etrangère | 6,25% | 5,72% | -8,5% | ||
| Fructiregions Europe | Bureau | 4,39% | 4,04% | -8,00% | ||
| Épargne Pierre | 5.85% | 5.00% | 5.40% | -14.52% | -7.69% | |
| Cap foncières & Territoires | Diversifiée | 5,33% | 5,00% | -6,00% | ||
| Cœur de Ville | Commerce | 5,30% | 5,05% | -4,70% | ||
| Immo Placement | Bureau | 5.52% | 5.25% | 5.40% | -4.89% | -2.17% |
| Vendôme Régions | Diversifiée | 6,10% | 5,85% | 6,00% | -1,60% | -4,00% |
| Eurovalys | Etrangère | 4,53% | 4,5% | -0,70% | ||
| Atout Pierre Diversification | Diversifiée | 4,14% | 4,11% | -0,70% | ||
| Pierval Santé | Santé | 5,05% | 5,05% | = | ||
| Notapierre | Bureau | 4,00% | 4,00% | = | ||
| Cœur de Regions | Diversifiée | 6,25% | 6,25% | = | ||
| Fair Invest | Diversifiée | 4,35% | 4,50% | +3,40% | ||
(Source chiffrée : Communiqués de presse, bulletins trimestriels, sociétés de gestion, observatoire de l’immobilier Linxea. Liste présentée triée par évolution estimée des rendements 2020 vs 2019.)
Taux de rendement moyen estimé à 3.98% pour 2020 contre 4.40% en 2019
Toujours selon l’observatoire immobilier des SCPI de Linxea, le taux de rendement des SCPI en 2020 pourrait s’établir à 3,98 % contre 4,4 % en 2019. Ainsi Raphaël Oziel, Directeur du pôle immobilier de LINXEA, a publié les résutlats d’une étude portant sur 61 SCPI de rendement à capital variable étudiées par l’Observatoire des SCPI de LINXEA. Seules 10 d’entre-elles soit 16 %, affichent une baisse significative de leurs dividendes sur le 1er trimestre 2020, c’est-à-dire une baisse supérieure ou égale à 20%. La baisse la plus importante enregistrée représente une chute de près de 42% par rapport au dividende versé l’année précédente. Au 1er trimestre 2020, 84 % des associés de parts de SCPI ont donc continué à percevoir une distribution de loyer globalement satisfaisante. Cet expert rappelle qu’il faut rester extrêmement prudent. Le confinement, plus que la pandémie en elle-même, a créé un séisme, au niveau de l’économie, mais aussi dans les esprits des consommateurs.
Un retour fin 2020 à la normal ?
Néanmoins les analyses se veulent rassurantes : les SCPI disposent de locataires globalement solides et de confortables réserves qu’elles pourraient utiliser en fin d’année pour soutenir un rendement temporairement chahuté au cours du 2ème et 3ème trimestre 2020. D’autre part, des réserves de plus-values qui n’ont pas été répercutées sur le prix de souscription permettent de constituer un matelas de sécurité en cas de baisse de la valeur de leur patrimoine immobilier. Ainsi, la latitude de plus ou moins 10 % de la fixation du prix de la part par les sociétés de gestion permettrait de ne pas subir de baisse, sauf en cas d’aggravation majeure de la situation.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
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9 commentaires
SCPI : Ehapd Plus
23 novembre 2020 22:45, par Christian
Bonjour j’aimerai votre avis sur SCPI Ehpad plus vendu par la Financière de la Chesnaie . Merci de me répondre Répondre à ce messageSCPI : liste des rendements estimés sur 2020, SCPI par SCPI
4 juillet 2020 10:47
Une nouvelle fois vous ne parlez pas de :EPARGNE PIERRE classée en 2019 dans les 3 premièresIMMO PLACEMENT classée dans les 10 premières ( 6ème ou 7 ème)du groupe ATLAND VOISIN à DIJON.Comment cela se fait t il que ces deux SCPI performantes n’apparaissent jamais dans vos tableaux ou commentairesJF ROUFFIANGE Répondre à ce message- SCPI : liste des rendements estimés sur 2020, SCPI par SCPI
5 juillet 2020 13:38, par Denis Lapalus
Bonjour,Merci pour votre alerte, mais pour une fois, Epargne pierre figure bien dans cette liste :) Après toutes les informations ne sont pas connues au moment de la publication des articles. Par ailleurs, si vous faites référence à d’autres listes classant les SCPI, attention, certaines ne listent que les SCPI accessibles via l’assurance-vie. La liste 2020 classant toutes les SCPI (accessibles en direct ou via l’assurance-vie) inclus bien celles d’AtlandBien à vous Répondre à ce message
SCPI : liste des rendements estimés sur 2020, SCPI par SCPI
22 mai 2020 09:47, par jean seyrien
comment estimer les reports à nouveau qui seront décidés en fin d’année ?? cet article est une blague pifométrique ! Répondre à ce message- SCPI : liste des rendements estimés sur 2020, SCPI par SCPI
16 juillet 2020 15:21, par Denis Lapalus
Bonjour, Pas vraiment une blague. Il ne s’agit pas d’estimations de pseudos "experts immobiliers" de sites de commercialisation de SCPI, de lecture dans le marc de café ou autres recettes d’accroche gogos de sites de grande audience, mais de prévisions publiées par les gestionnaires d’actifs eux-mêmes. Ne sont-ils pas les mieux placés pour estimer le montant des reports à nouveau qu’ils imputeront cette année ? Et puis quand 80% de vos revenus locatifs sur l’année sont sécurisés, vous pouvez quand même facilement en déduire que le rendement de votre SCPI ne devrait pas dévisser de 50%... Les gestionnaires connaissent la situation de chaque locataire, ce n’est pas si aléatoire ou pifométrique que vous l’imaginez. Maintenant, les gestionnaires actualisent leurs prévisions tous les trimestres, d’où ces mises à jour, car personne ne prétend connaître l’avenir avec exactitude, fort heureusement du reste. Bien à vous Répondre à ce message
SCPI : liste des rendements estimés sur 2020, SCPI par SCPI
22 mai 2020 08:15, par Charles
Bonjour, est-ce que les SCPI d’Immovalor (Allianz) resteront performantes ? L’investissement est essentiellement en immeubles de bureau de la région parisienne. Répondre à ce messageRendements
21 mai 2020 12:12, par Andre
epargnescpi.net et Interscpi.com sont ils bien placés pour leurs rendements ? Répondre à ce message- Rendements
21 mai 2020 14:17, par Denis Lapalus
Bonjour,J’espère que vous plaisantez. Ces deux plateformes ont tout l’air d’être des ARNAQUES. Trop de fautes de français sur les pages. Pas de mentions légales réglementaires, notamment pour Epargne SCPI. Si le n° ORIAS indiqué sur leur site existe, mais correspond à une entité sur Toulouse, dénommée BANK. Donc rien à voir avec ce nom, c’est illégal. InterSCPI est illégal en France, plateforme anglaise, non enregistrée en France, donc à fuir. Dans tous les cas, ce seraient des intermédiaires financiers, donc ils ne font que commercialiser les mêmes SCPI qu’ailleurs. Le rendement ne peut être différent. Il faut bien comprendre que les rendements des SCPI ne dépendent pas de votre intermédiaire financier. Soit vous souscrivez directement auprès du gestionnaire, soit via un intermédiaire, mais le rendement sera identique. Bien à vous Répondre à ce message - Interscpi com est officiellement une arnaque
5 juillet 2020 18:30, par Cafti
« sur la liste noire de l’AMF depuis le 10/12/2019 pour usurpation d’identité »https:// www. adcfrance. fr/produits-classiques-danger/le-site-interscpi-com-scpialliance-com-cheval-blanc-patrimoine-com/ Répondre à ce message
