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Grand Paris Express : la flambée des prix de l’immobilier ne sera pas forcément au rendez-vous

Certains parient déjà sur l’envolée des prix de l’immobilier autour des 55 nouvelles gares du Grand Paris Express. Le relevé de l’évolution des prix de l’immobilier depuis ces cinq dernières années montrent que tout le monde n’est pas encore convaincu du bien-fondé de ce pari, et pour cause. La vérité pourrait être ailleurs.

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L’adage immobilier veut que l’emplacement vaut le placement. Investir dans un bien immobilier proche d’une gare en cours de construction, c’est le plus souvent un bon plan. Avec ce chantier titanesque du Grand Paris Express, des spéculations ont été d’ores et déjà effectuées. Mais force est de constater que l’évolution des prix des biens, dans un rayon de 800m autour des futures gares, ne fait pas ressortir une progression bien appréciable. De nombreuses zones voient même leur prix chuter. Méfiance donc.

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© Grand Paris Express

Grand Paris Express, échéance 2030

Notre société évolue plus rapidement que l’on ne pense. Les vieux réflexes d’avant ne seront peut-être pas de bonnes réactions d’ici l’échéance du projet, soit plus de 10 ans. Ce projet peut du reste prendre encore du retard, au-delà de l’explosion de son budget. La politique des villes change, et si les voitures seront sans doute interdites dans les centres des grandes villes d’ici 2020/2030, le télé-travail devrait se généraliser bien plus largement, et les centres de co-working connaître une explosion exponentielle. Bref, tout miser sur les besoins de déplacement des populations, le bon réflexe du passé, ne semble plus aussi pertinent de nos jours.

Un marché de l’immobilier en haut de cycle en 2018

Avec la remontée des taux d’intérêts, et l’année 2017 exceptionnelle pour le marché des transactions immobilières, se lancer dans une spéculation sur le marché immobilier du Grand Paris Express en 2018 est plus que risqué. Le marché de l’immobilier devrait subir une correction saine dans les mois à venir. Ce n’est pas dû à l’IFI, mais avant tout à la sur-estimation des biens, dont l’origine est à rechercher du côté des conditions attractives de crédits immobiliers.

Ce tableau peut être trié par colonnes. Il suffit de cliquer sur le titre de l’une d’elle.

LignesCommunesGaresPrix au m2Évolution depuis 5 ans en %
15Maisons-AlfortLe Vert-De-Maisons3 808ââ€Å¡¬9,10%
15Issy-les-MoulineauxIssy6 405ââ€Å¡¬8,20%
15BagneuxBagneux4 601ââ€Å¡¬6,20%
15Saint-DenisLa Plaine-Stade De France2 880ââ€Å¡¬5,40%
15Saint-DenisSaint-Denis Pleyel3 838ââ€Å¡¬5,40%
15CourbevoieBécon-Les-Bruyères6 546ââ€Å¡¬4,80%
15ChâtillonChâtillon-Montrouge5 904ââ€Å¡¬4,50%
15Boulogne-BillancourtPont de Sèvres7 426ââ€Å¡¬3,70%
15PuteauxLa Défense-Grande Arche6 266ââ€Å¡¬3,60%
15Le Perreux-sur-MarneNogent-Le-Perreux5 451ââ€Å¡¬3,50%
15Villiers-sur-MarneBry - Villiers - Champigny3 251ââ€Å¡¬2,90%
15ClamartFort d'Issy - Vanves - Clamart6 116ââ€Å¡¬1,70%
15Rosny-sous-BoisRosny-Bois-Perrier3 347ââ€Å¡¬1,60%
15VillejuifVillejuif-Louis Aragon4 181ââ€Å¡¬1,60%
15VillejuifVillejuif - Institut Gustave-Roussy3 839ââ€Å¡¬1,60%
18VersaillesVersailles-Chantiers6 574ââ€Å¡¬1,10%
18VersaillesSatory7 009ââ€Å¡¬1,10%
15AubervilliersFort d'Aubervilliers2 915ââ€Å¡¬0,90%
15AubervilliersMairie d'Aubervilliers3 120ââ€Å¡¬0,90%
15St-CloudSaint-Cloud6 933ââ€Å¡¬0,70%
15NanterreNanterre La Folie5 733ââ€Å¡¬0,10%
15NanterreNanterre La Boule5 090ââ€Å¡¬0,10%
15Saint-Maur-des-FossésSaint-Maur - Créteil5 203ââ€Å¡¬-0,80%
15Champigny-sur-MarneChampigny Centre3 696ââ€Å¡¬-1,10%
15Bois-ColombesBois-Colombes6 135ââ€Å¡¬-1,70%
15CachanArcueil-Cachan4 673ââ€Å¡¬-2,10%
15Rueil-MalmaisonSuresnes Mont Valérien5 711ââ€Å¡¬-2,40%
15Fontenay-sous-BoisVal-De-Fontenay4 197ââ€Å¡¬-3,10%
18MassyMassy-Palaiseau3 613ââ€Å¡¬-3,70%
18MassyMassy Opéra3 907ââ€Å¡¬-3,70%
15Noisy-le-GrandNoisy-Champs2 879ââ€Å¡¬-4,50%
18GuyancourtSaint-Quentin Est3 905ââ€Å¡¬-4,70%
15DrancyDrancy-Bobigny2 639ââ€Å¡¬-4,90%
15GennevilliersLes Grésillons3 234ââ€Å¡¬-4,90%
15GennevilliersLes Agnettes-Asnières-Gennevilliers4 912ââ€Å¡¬-4,90%
15Vitry-sur-SeineLes Ardoines3 430ââ€Å¡¬-5,00%
15Vitry-sur-SeineVitry Centre3 715ââ€Å¡¬-5,00%
15BobignyBobigny-Pablo Picasso2 834ââ€Å¡¬-5,00%
15BobignyPont de Bondy2 593ââ€Å¡¬-5,00%
18AntonyAntony-pôle3 970ââ€Å¡¬-5,30%
16ChellesChelles-Gournay2 930ââ€Å¡¬-5,70%
15CréteilCréteil-L'Échat (Hôpital Mondor)4 042ââ€Å¡¬-5,80%
16Clichy-sous-BoisClichy Montfermeil2 228ââ€Å¡¬-7,00%
18PalaiseauPalaiseau3 607ââ€Å¡¬-7,10%
16Le Blanc-MesnilLe Blanc-Mesnil2 775ââ€Å¡¬-7,70%
16La CourneuveLa Courneuve 6 Routes2 537ââ€Å¡¬-8%
17VillepinteParc Des Expositions2 488ââ€Å¡¬-8,10%
18OrsayOrsay Gif3 750ââ€Å¡¬-8,30%
16SevranSevran-Beaudottes2 313ââ€Å¡¬-9,00%
16SevranSevran-Livry2 457ââ€Å¡¬-9,00%
17GonesseTriangle de Gonesse2 741ââ€Å¡¬-9,50%
16Aulnay-sous-BoisAulnay2 333ââ€Å¡¬-11,50%
15BondyBondy2 677ââ€Å¡¬-12,10%
16Le BourgetLe Bourget2 707ââ€Å¡¬-13,60%
17Le BourgetLe Bourget Aéroport2 682ââ€Å¡¬-13,60%
Source : MeilleursAgents.com, prix au mètre carré dans un rayon de 800m autour de la future gare Grand Paris Express.

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