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SCPI à crédit, été 2021 : des taux de crédit en baisse, les meilleurs autour des 2%

Les investisseurs souhaitant acheter des parts de SCPI à crédit seront satisfaits de cette bonne nouvelle pour cet été 2021. En effet, les taux des crédits SCPI s’annoncent enfin en baisse. Les taux avoisinant les 2% (hors assurance facultative) sont désormais plus acceptables.

Publié le

SCPI à crédit = crédit à la consommation

Les SCPI sont des produits financiers, et ne sont pas des investissements immobiliers en direct. En souscrivant des parts de SCPI, les épargnants ne deviennent pas co-propriétaires de biens immobiliers, mais porteurs de parts d’une société financière à vocation immobilière. C’est pourquoi le crédit immobilier ne peut pas être souscrit si vous souhaitez investir en SCPI. Il vous faudra opter pour un crédit à la consommation.

Les taux des crédits à la consommation sont bien supérieurs à ceux proposés via les crédits immobiliers. C’est dommage pour les investisseurs souhaitant opter pour le financement de leurs parts de SCPI à crédit.

Taux de crédit SCPI, les meilleurs proposent autour des 2%, sans assurance

Les crédits SCPI sont sans apport, sans frais de dossier et la banque ne demande pas de domiciliation bancaire. De toute façon, ce dernier point est contraire à la réglementation.

Exemple de taux attractif : Jusqu’au 30 septembre 2021, empruntez à partir de 2.01% TAEG fixe pour investir en SCPI. Sans apport personnel, de 10 000 € à 30 000 €, sur 12 à 84 mois, financez vos parts de SCPI avec le Prêt personnel SCPI de 2.01% à 3.42% TAEG fixe (taux débiteur de 1.99%).

Exemple pour un Prêt personnel SCPI d’un montant de 30.000 € sur 84 mois. Vous remboursez 84 mensualités de 382,89 € hors assurance facultative. Le montant total dû est de 32 162,76 € dont 50 € de frais d’accession. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 2,01% sans frais de dossier. Taux débiteur fixe de 1,99%. Le coût mensuel par personne de l’assurance facultative est de 17,50 € et s’ajoute aux mensualités ci-dessus. Le Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) est de 1,34%. Le montant total dû au titre de l’assurance est de 1 470 €.
Prêt personnel réservé aux particuliers pour le financement de SCPI distribuées par Progretis, proposée par CRESERFI la société de financement du CSF. Valable jusqu’au 30 septembre 2021, pour un montant de 10 000 € à 30 000 € sur une durée de de 12 à 84 mois au TAEG fixe de 2.01% à 3.42% pour un taux débiteur fixe de 1.99 %. Les frais d’accession intègrent le cas échéant, le droit d’entrée (22 €) et les frais de cotisation (30 €) soit 52 € pour un seul emprunteur, 74 € pour deux co-emprunteurs.

MeilleurTaux au-delà des 2.30%

De son côté MeilleurTaux Placement ne propose pas mieux que 2.30%. Ainsi son offre phare, proposée par son partenaire Crédit Foncier et Communal d’Alsace et de Lorraine, propose des taux compris entre 2.30% et 2.65% selon la durée du crédit.

Certains établissements financiers peuvent imposés des conditions plus restrictives pour ce type de crédit. La prise de risque étant élevée, les garanties demandées peuvent être importantes.

Parts de SCPI finançables à crédit

Toutes les SCPI les plus recherchées par les investisseurs sont proposées via des financements à crédit : Primonial (Primopierre, Primovie), Sofidy (Immorente, Efimmo), La française AM (Epargne foncière, LF Euro), Corum (CORUM Origin, CORUM XL), Pierval Santé, PFO2, Epargne Pierre, etc.

A lire aussi : SCPI à crédit ?

Emprunter pour investir sur des placements à risques, attention danger !

Les SCPI sont évidemment des placements à risques de perte en capital. La récente crise sanitaire nous a rappelé les risques de l’immobilier locatif. Emprunter pour investir sur des placements à risques n’est autorisé que pour des profils d’investisseurs bien particuliers. Il est primordial de posséder une surface financière suffisante pour être capable de rembourser son crédit d’investissement en assumant la totale perte de capital de son investissement financier. Votre intermédiaire financier doit s’assurer que vous êtes en mesure de subit une perte financière totale sans que celui nuise de façon significative à votre patrimoine.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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