CORUM Origin : la SCPI réalise des plus-values et poursuit ses acquisitions en Europe

La SCPI vient d’annoncer plusieurs acquisitions en Italie, aux Pays-Bas et en Finlande, tout en cédant trois immeubles acquis en 2019. Ces ventes ont permis de dégager plusieurs millions d’euros de plus-values et de distribuer des dividendes exceptionnels aux associés. CORUM ORIGIN continue de faire évoluer son patrimoine immobilier. La SCPI, qui affiche un prix de part de 1 135 euros, vient de réaliser plusieurs nouvelles acquisitions immobilières tout en procédant à des cessions d’actifs détenus depuis plusieurs années. Une stratégie qui repose donc à la fois sur l’investissement et sur la réalisation de plus-values lorsque les conditions de marché permettent de vendre les immeubles à un prix supérieur à leur valeur comptable.

CORUM Origin réalise d’importantes plus-values

CORUM Origin a vendu plusieurs immeubles acquis en 2019, notamment en Lituanie et en Finlande. Ces arbitrages ont permis de matérialiser des plus-values importantes.

• À Kaunas, en Lituanie, un immeuble commercial loué à l’enseigne de bricolage DEPO a été vendu pour 28,06 millions d’euros, soit 4,30 % de plus que sa dernière valorisation de 2025. La plus-value brute réalisée atteint 5,71 millions d’euros, correspondant à une création de valeur de 25,57 % par rapport à la valeur comptable. Cette opération a donné lieu au versement d’un dividende exceptionnel de 1,20 euro par part, avant impôt.
• Plus de 9,5 millions d’euros de plus-values sur deux immeubles finlandais : Deux autres immeubles, situés à Kajaani et Hämeenlinna en Finlande, ont également été cédés. L’immeuble de Kajaani a été vendu pour 21,5 millions d’euros, avec une plus-value brute de 4,96 millions d’euros. La création de valeur par rapport à la valeur comptable atteint 30,94 %. À Hämeenlinna, le prix de vente s’élève à 26,6 millions d’euros, pour une plus-value brute de 4,55 millions d’euros et une création de valeur de 21,97 %. Au total, les deux opérations ont donc généré plus de 9,5 millions d’euros de plus-values brutes. Elles ont également permis le versement d’un dividende exceptionnel de 1,60 euro par part, avant impôt, aux associés concernés.

Des dividendes exceptionnels à ne pas confondre avec le rendement courant

Ces distributions exceptionnelles méritent une précision importante pour les épargnants. Le dividende exceptionnel provenant de la réalisation de plus-values immobilières ne constitue pas un rendement récurrent. Il vient s’ajouter, le cas échéant, aux revenus distribués issus de l’exploitation du patrimoine immobilier. Le 6,50 % de taux de distribution affiché en 2025 doit donc être distingué de ces distributions exceptionnelles liées aux arbitrages du patrimoine. La stratégie de CORUM Origin consiste ici à transformer une partie de la création de valeur accumulée sur certains immeubles en liquidités, puis à en redistribuer une partie aux associés.

CORUM Origin continue de miser sur la diversification

Les nouvelles opérations montrent également que CORUM Origin poursuit une diversification à plusieurs niveaux : géographique, avec des investissements en Italie, aux Pays-Bas et en Finlande, mais également sectorielle, avec des bureaux, des commerces et de l’immobilier universitaire. La SCPI privilégie également des acquisitions assorties de baux relativement longs dans certains cas. L’ensemble universitaire de Turku présente ainsi une durée résiduelle de bail de 10,3 ans, tandis que le parc commercial de Zaandam bénéficie de plusieurs locataires.

Une nouvelle acquisition majeure à Rome

CORUM Origin vient notamment d’acquérir à Rome le siège de la RAI, le service public audiovisuel italien. Construit en 1999 et rénové en 2025, l’immeuble développe 12 360 m² et bénéficie d’une certification environnementale LEED Gold. Il est occupé par la Radiotelevisione Italiana, qui y installe son siège social ainsi que des espaces de conférences de presse. La durée résiduelle du bail est de 5,5 ans. La RAI est détenue à 99 % par le ministère italien italien de l’Économie et des Finances. Cette acquisition permet à CORUM Origin de renforcer encore son exposition à l’immobilier tertiaire italien, tout en s’appuyant sur un locataire institutionnel.

La SCPI réalise également une seconde acquisition à Rome, dans le quartier d’affaires EUR. Cet immeuble de bureaux d’environ 6 200 m² a été acquis pour 23 millions d’euros. Il est entièrement loué à cinq locataires, parmi lesquels Intesa Sanpaolo et Dentsu Italia. La durée moyenne résiduelle des baux atteint 5,1 ans.

Un parc commercial aux Pays-Bas

Direction les Pays-Bas pour une troisième acquisition de CORUM Origin. La SCPI acquiert à Zaandam, à proximité d’Amsterdam, le parc commercial Loods 5, pour 24 millions d’euros. L’ensemble développe environ 21 900 m² et est consacré à l’ameublement et à la décoration. Ancien bâtiment industriel datant des années 1920, l’immeuble a été reconverti en parc commercial multi-locataire. Il affiche une performance énergétique EPC A++ et dispose notamment de panneaux photovoltaïques en toiture.

12,2 millions d’euros investis dans l’immobilier universitaire finlandais

CORUM Origin poursuit également sa diversification en Finlande avec l’acquisition d’un ensemble immobilier universitaire à Turku. L’opération représente un investissement de 12,2 millions d’euros pour environ 5 200 m² de surface. Les bâtiments sont loués à l’Université de Turku pour une durée résiduelle de 10,3 ans. Cette acquisition illustre la diversification sectorielle recherchée par la SCPI, avec un patrimoine qui ne repose pas uniquement sur les bureaux ou les commerces.

CORUM Origin en chiffres

CORUM Origin : un prix de part de 1 135 euros

Le prix de souscription d’une part de CORUM Origin est actuellement fixé à 1 135 euros. Ce montant constitue la référence pour les nouveaux souscripteurs. La SCPI affiche une politique de distribution particulièrement régulière depuis sa création. En 2025, CORUM Origin a servi un taux de distribution de 6,50 %, après 6,05 % en 2024. Sur longue période, la performance affichée par la SCPI reste également supérieure à 6 % par an. Le taux de rendement interne depuis la création ressort à 6,94 %, selon les données communiquées par la société de gestion. Ces performances passées ne constituent évidemment pas une garantie pour les années à venir. Le rendement d’une SCPI dépend notamment des loyers encaissés, de l’évolution de la valeur des immeubles et des conditions de marché.

Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part

Autre indicateur à surveiller pour les associés : la valeur de reconstitution. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution de CORUM Origin s’établissait à 1 186,30 euros par part. Elle était donc supérieure au prix de souscription de 1 135 euros. Cet écart entre prix de part et valeur de reconstitution constitue un indicateur de la valorisation du patrimoine immobilier par rapport au prix auquel les parts sont proposées. Il ne doit toutefois pas être assimilé à une plus-value immédiatement réalisable par l’associé.

CORUM Origin poursuit donc une stratégie de gestion active de son patrimoine. Les acquisitions renforcent la diversification du portefeuille tandis que les cessions d’immeubles achetés en 2019 permettent de concrétiser des plus-values importantes. Pour l’associé, la combinaison entre revenus locatifs et éventuelles plus-values distribuées constitue l’un des éléments à prendre en compte dans l’appréciation de la performance globale de la SCPI. Comme tout investissement en SCPI, le capital n’est pas garanti, la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse et la liquidité des parts n’est pas garantie.

Les acquisitions et les cessions réalisées par CORUM Origin ne préjugent pas de leurs performances futures.