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IRL : Les loyers ne peuvent augmenter de plus de +3.60% jusqu’au 30 septembre 2022

Plafond d’augmentation des loyers © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
La hausse des loyers s’accélèrent, avec la forte reprise de l’inflation, la hausse est désormais portée à +3.60% sur un an.

Publié le

IRL, retour d’une forte hausse

L’indice de référence des loyers (IRL) est calculé sur la base de l’indice des prix à la consommation (hors tabac et loyers), c’est à dire communément appelé l’inflation. Après une hausse très faible durant le pic de la pandémie, avec le retour de l’inflation, l’IRL est attendu en forte hausse pour les trimestres à venir. Pour le moment, l’IRL ressort en hausse de 3.60%, à 135.84 pour le second trimestre 2022, selon la publication de l’INSEE de ce jour.

Comment calcule-t-on le loyer revalorisé ?

Exemple de calcul de loyer revalorisé : un bail de location d’un appartement a été signé le 1er février 2021 pour un loyer de 700 € (hors charge) ; il prévoit la révision du loyer à la date anniversaire du contrat, selon l’IRL du 4e trimestre de l’année passée. À compter du 1er février 2022 (date anniversaire du contrat), le bailleur pourra demander un loyer révisé selon la méthode suivante :

Loyer révisé = 700 € x 130.69 (IRL du 4e trim. 2021) / 130.57 (IRL du 4er trim. 2020) = 711,26 €
La hausse maximale de loyer est de 11 euros et 26 cents, l’IRL ayant augmenté de 1.63% entre T4 2020 et T4 2021.

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