La baisse du taux directeur de la BCE à 1 % le jeudi 8 décembre, ne devrait pas être répercutée sur les taux de crédits. Une mauvaise nouvelle pour les acheteurs qui espéraient une diminution du coût des crédits immobiliers.
mardi 20 décembre 2011, par Jérémie G.
Prêt immobilier : l’abaissement du taux directeur de la BCE ne se répercutera pas
Jeudi 8 décembre, la BCE décidait de baisser son taux directeur de 0,25 point, le ramenant ainsi à 1 %.
Si dans un premier temps, les futurs acheteurs de biens immobiliers se sont frotté les mains, il ne devrait pas y avoir d’impact sur les taux des prêts immobiliers.
En effet, si généralement les banques répercutent sur leurs taux de crédit les variations du taux directeur de la BCE, cette baisse arrive dans un moment critique pour les banques privées européennes qui ont de gros besoins de refinancement.
"La tension sur les marchés financiers est une des principales raisons de cette baisse du taux directeur, mais les banques françaises restent sous surveillance et elles sont obligées de reconstituer leurs marges (...) Il n’y a donc malheureusement aucune chance pour que cette baisse se répercute sur les taux de crédit aux particuliers qui doivent faire face à un avenir très incertain avec notamment la menace qui pèse sur le triple A", explique Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com.
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Immobilier : un ajustement des prix nécessaire
La "bonne nouvelle" c’est que cette baisse du taux directeur devrait permettre au moins la stabilisation des taux de crédit en cas de perte du triple A de la France.
Aujourd’hui, les taux fixes des prêts immobiliers sur 20 ans atteignent 4,25 % en moyenne hors assurance. Des taux élevés qui ne faciliteront pas l’activité immobilière en 2012.
Il faut dire qu’en une petite quinzaine d’années, les prix immobiliers ont plus que doublés en moyenne en France, et ont même triplé à Paris ! Un appartement valant 100 000 euros à Paris en 1998 coûte aujourd’hui 300 000 euros. Des prix exorbitants qui devaient bien subir un ajustement un jour, il semble que ce moment soit enfin arrivé.