Besoin de conseil

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Modérateurs : FranceTransactions, 24heures

bruno82
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Enregistré le : 24/11/2011 15:33

Besoin de conseil

Messagepar bruno82 » 24/11/2011 15:48

Bonjour à  toutes et à  tous.
Voilà  ma situation:
mon épouse et moi-même possédons chacun
1 CEL ouvert en janvier 2006 et qui est crédité aujourd'hui de 16300.00 euros chaque
1 PEL ouvert en janvier 2006 et qui est crédité de 60850.00 euros chaque, nous y versons encore mensuellement 50 euros sur chaque et le plafond sera atteint l'an prochain.
Soit une réserve "opérationnelle" de 154300.00 euros.
Nous sommes locataire pour 850.00 euros par mois, et je perçois une aide de 260 euros mensuel pour le logement.
je gagne (avec cette aide) 2600 euros par mois, et mon épouse touche une retraite de 1300 euros par moi. en 2019 je serais à  la retraite (j'ai aujourd'hui 50 ans) et je toucherais (si tout va bien) 1670 euros. Peut -être partirais à  la retraite dans cinq ans avec la même pension.
Je suis en train de réfléchir à  un achat immobilier, pour moi, en faisant un emprunt mais sans m'endetter à  outrance et sur longtemps, j'ai encore un fils de 13 ans à  charge. J'ai également pensé à  acheter un bien, ancien, dans la région ou je me retirerai et en faisant un petit emprunt qui me serait rembourser d'ici a ce que je parte à  la retraite par un locataire.
Je ne sais pas trop quoi faire, les biens immobiliers sont assez cher dans la région dans laquelle je suis actuellement, et j'ai pas envie de me lancer dans la construction.
De plus tout cet argent à  la banque, ça me fait un peu peur par les temps qui courent (je suis à  la banque postale).
Que pensez vous de ma situation? Quels conseils me donneriez-vous?
Merci d'avance.
Bien cordialement.

Mathieu HACHEMKHANI
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Messagepar Mathieu HACHEMKHANI » 25/11/2011 21:07

Bonjour bruno82,

Pour vous répondre, j'aurais voulu avoir plus d'informations vous concernant.
Je vous propose que l'on en discute en privé.

Bien cordialement,

Mathieu HACHEMKHANI - CGPI
mathieu@iena-conseil.com - 06 99 02 56 68
IENA CONSEIL
Modifié en dernier par Mathieu HACHEMKHANI le 17/06/2015 13:04, modifié 3 fois.

24heures
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Messagepar 24heures » 26/11/2011 09:22

C'est un peu dommage de priver nos lecteurs de la suite des échanges... Cela risque également de priver "bruno82" d'autres avis.

bruno82
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Messagepar bruno82 » 26/11/2011 13:48

24heures a écrit :C'est un peu dommage de priver nos lecteurs de la suite des échanges... Cela risque également de priver "bruno82" d'autres avis.

Tout à  fait d'accord, je sollicite des conseils, pas des adresses

Mathieu HACHEMKHANI
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Messagepar Mathieu HACHEMKHANI » 26/11/2011 14:49

Concernant votre argent à  la banque postale, il ne risque pas plus qu'une autre banque française.

Vous pouvez tout à  fait acheter un appartement seulement...
- votre projet d'achat immobilier est pour combien de temps ?
- pensez au PTZ si vous prenez un crédit
- avez-vous mis de côté pour les futurs études de votre enfant ?
- attention avec le locataire : les risques existent...

bruno82
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besoin de conseils

Messagepar bruno82 » 26/11/2011 16:51

Bonsoir à  tous.
Effectivement j'ai pensé aux risques de la location.
J'ai d'autres économies de coté (25000 euros) pour les études de mon fils ou les passages "difficiles".
Mon but c'est d'acheter une maison là  ou je vais me retirer et d'ici là  mettre un locataire dont le loyer me remboursera l'emprunt.
Je sais que le PTZ+ c'est mort pour 2012.
peut être partirai-je en 2014.

Mathieu HACHEMKHANI
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Messagepar Mathieu HACHEMKHANI » 28/11/2011 07:01

Votre stratégie peut être intéressante...

Cependant, cela va dépendre :
- de votre région (est-ce que la demande locative est présente ?),
- du montant de votre prêt,
- de votre profession...

Avec la réforme sur les plus-values immobilières (au 1/2/2012), vous pouvez (peut-être) encore trouver de bonnes offres.

Que voulez-vous dire pour "peut être partirai-je en 2014." ?