Choix dazns assurance vie de SCPI ou SCI

Discussion générale sur le placement épargne assurance vie. Questions/réponses sur un contrat type d'assurance vie, les options possibles...

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jacques82
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Choix dazns assurance vie de SCPI ou SCI

Messagepar jacques82 » 30/10/2016 08:18

Bonjour,

J'ai un profile prudent mais je souhaiterais dynamiser un peu mon contrat d'assurance vie.
Mon contrat est composé actuellement de 100 % de fonds en euros.
On me propose d'introduire des SCPI - PRIMOVIE et/ou des SCI - CAPIMMO.

Mes connaissances dans ce domaine sont très limités et donc je recherche des avis et conseils, à  savoir:
- Est ce une bonne chose d'introduire ce type de produits ?
- Quelle est la différence entre ces 2 produits ?
- Faut-il en privilégier un des deux ?
- Y-a-t-il des risques ?
- Faut-il faire d'autres choix ?

Merci d'avance pour votre aide

Cafti
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Enregistré le : 28/11/2010 11:14

Re: SCI Capimmo ou SCPI Primovie

Messagepar Cafti » 31/10/2016 13:33

- Quelle est la différence entre ces 2 produits ?
Les rendements des SCI sont plus variables que ceux des SCPI car
« Les rendements des SCPI dépendent uniquement des loyers payés dans les immeubles détenus.
Sur les SCI, la diversification peut entraîner, dans certains cas, une volatilité plus importante » Bernard Le Bras, de Suravenir.

Cela dit, en 2015, 2014 et 2013, les rendements de la SCI Capimmo étaient (légèrement) meilleurs que ceux de la SCPI Primovie
(mais les rendements passés ne présagent pas des rendements futurs…)
La commission de souscription (2%) de la SCI Capimmo est supportable, même sur du court terme.
Pour la SCPI Primovie, la commission s'élève au final à  9,15 %.
En gros vous avez deux années de rendement nul : long terme obligatoire.
De plus l'assureur ne reverse que 85% des coupons trimestriels, c'est à  dire du rendement affiché par la SCPI.

- Est ce une bonne chose d'introduire ce type de produits ?
Oui, me semble-t-il, pour un placement moyen/long terme et aussi parce que cela vous permet d'accéder à  un fonds euro dopé
(Suravenir Opportunités à  3,6 % en 2015 contre 2,9 % pour Suravenir Rendement par exemple chez Fortuneo)

- Y-a-t-il des risques ?
Les deux sont notés 4 sur l'échelle de risque de l'AMF.
C'est un investissement qui est parfaitement accepté dans un profil prudent (mais pas sécuritaire).
Simplement, allez-y avec modération.