LMNP investissement résidence médicalisée EHPAD

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NTT02
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LMNP investissement résidence médicalisée EHPAD

Messagepar NTT02 » 20/09/2009 10:47

Bonjour,

Question 1:L'investissement dans ce type de résidence semble avantageux, cependant que pensez vous des possibilités de sortie pour un investisseur?
Ne risque t on pas d'être bloqué avec cet investissement ad vitam eternam?
Existe t il un marché pour la revente de ce type de bien?

Question2: Ne faut il mieux pas investir dans une résidence de tourisme en LMNP qui propose des avantages quasi similaires sauf que la sortie parait possible?

Merci de votre retour,
NTT02

NTT02
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LMNP investissement résidence médicalisée EHPAD bis

Messagepar NTT02 » 20/09/2009 14:22

Bonjour,

Lors d'un investissement de cette nature, est ce que l'investissement est localisable ou bien est il "fondu" au sein d'une espèce d'SCI'?
Merci.

buffetophile
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Messagepar buffetophile » 22/09/2009 16:35

pour la question 1: il est clair qu'actuellement ce genre d'investissement en est à  ses premieres années et le marché de " l'occasion" est donc forcément restreint....
à  voir d'ici quelques années ....

pour la question 2 / LOL ....je ne peux pas hélas te conseiller le nom d'un site o๠se concentrent tous les décus des residences de tourismes ( charte du forum oblige) , mais ils sont légion ...
alors évidement la sortie est actuellement en plein boom...
le problème des résidences de tourisme réside dans le taux de remplissage qui est des plus aléatoires et donc certains gestionnaires sont au bord de la faillite ...ca craint pour les loyers...

ca n'est pas le cas avec les EPAD puisque le taux de remplissage est , naturellement , conséquent...

24heures
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Messagepar 24heures » 22/09/2009 17:57

buffetophile a écrit :je ne peux pas hélas te conseiller le nom d'un site o๠se concentrent tous les décus des residences de tourismes ( charte du forum oblige)



La Charte interdit surtout les liens à  vocation commerciale. Pas de souci pour un site informatif, sans mettre l'url in extenso vous pouvez au moins en citer le nom ou ce que l'on peut faire comme recherche sur Google pour y arriver...

Pascal BOUCHET
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Messagepar Pascal BOUCHET » 23/09/2009 09:43

Bonjour,

En effet, attention à  ce qui est proposé en résidence de tourisme, il y a de tout. Je partage le point de vue de Buffeto.
Cependant, il faut également faire très attention aux gestionnaires des EHPAD, certaines sont vraiment mal en point financièrement parlant, je ne peux évidemment pas citer de nom.

il faut surtout vérifier si ce type d'investissement est bien adapté à  votre situation fiscale bien sà»r, mais surtout en terme d'équilibre de patrimoine global.

Cordialement,

Pascal BOUCHET
Gérant Associé
BOUCHET PATRIMOINE, Skipper patrimonial
Tel: 02 53 00 68 44
email: pascal@bouchet-patrimoine.com

Site: www.bouchet-patrimoine.com

130485
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LMNP EHPAD ...

Messagepar 130485 » 09/10/2009 14:24

Bonjour ,

Le loyer et donc la rentabilité d'une résidence de quelque nature qu'elle soit est garanti par le bail commercial . Il faut donc valider la santé financière du gestionnaire et la pérennité de remplissage de l'emplacement ce qui peut être fait avec l'assistance d'un professionnel. Le secteur des séniors reste une bonne opportunité compte tenu des tendances démographiques . Il existe dans ce secteur des résidences médicalisées et des des résidences services séniors plus abordables .

Il faut bien sur vérifier si ce type d'investissement est bien adapté à  votre situation fiscale .

Cordialement

P PIERI
06[EDITE]