Pràªt immobilier refusé!!!!!

Crédit immobilier : Epargner c'est également ne pas acheter trop cher l'argent pour financer son bien immobilier ! Discussion sur les prêts immobiliers.

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enoha1101
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Prêt immobilier refusé!!!!!

Messagepar enoha1101 » 15/08/2012 09:44

Bonjour,
A titre informatif je passe par un courtier(conseillé par l'agent immobilier) pour négocier un prêt immobilier.(jusque là  rien d'anormal.)

Mes critères: salaires du ménage: 6400 euros net sur 13 mois(CDI 10 ans) ( ages 38 et 42ans) , un enfant(5 ans).
Mon projet dans 12à  18 mois : construction maison + terrain 375000 euros tout compris(notaire, vrd,taxes, frais,...) haute savoie.

Ma situation: prêt en cours sur mon appartement (haute savoie) ( reste aujourd'hui 258000 euros à  rembourser, fin du prêt 2025) , vente estimée de mon bien actuel(construction 2007) entre 320000 euros et 340000 euros.
Apport personnel ( livret épargne) pour le futur projet 60000 euros.

Résultat et réponse du courtier: Prêt refusé , les conditions d'un prêt relais ne sont pas valable pour votre situation.
ou alors faire un apport de plus de 45% du prix du futur bien , ou vendre mon appartement et partir en location , le temps de la construction pour l'obtention d'un nouveau prêt!

Qu'est ce qui cloche dans le refus????

J'ai RDV avec ma banque dans 1 semaine pour expliquer mon projet, mais d'aprés ce courtier votre banque vous refusera aussi.

Tient.......je suis curieux de savoir ce que ma banque me répondra

enoha1101
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Messagepar enoha1101 » 15/08/2012 10:34

Merci d'avance pour vos réponses ou vos explications

Cafti
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Re: Prêt immobilier refusé !

Messagepar Cafti » 15/08/2012 19:45

Peut-être le fait que vous ne soyez propriétaire que de 20% du bien sur lequel vous voulez asseoir votre prêt relais.
Peut-être le fait que l'état du marché immobilier rend encore plus frileuses les banques.

24heures
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Re: Prêt immobilier refusé !

Messagepar 24heures » 20/08/2012 10:42

Cafti a écrit :Peut-être le fait que vous ne soyez propriétaire que de 20% du bien sur lequel vous voulez asseoir votre prêt relais.
Peut-être le fait que l'état du marché immobilier rend encore plus frileuses les banques.



Je suis assez d'accord. Je crois me souvenir que pour un prêt relais les banques refusent de prendre en compte la valeur totale estimée du bien, elles appliquent une décôte d'au moins 20%. Dans votre cas ça signifie (à  leurs yeux) que le produit de la vente du bien ne sert qu'à  rembourser (intégralement) le crédit restant. Votre apport concret représente alors moins de 20% du projet... ce qui en ce moment entraîne des refus de prêts.

Moi aussi je serais curieux de savoir l'explication que vous donnera votre banque, si elle refuse. Vous avez aussi la possibilité d'essayer d'autres courtiers (tous ne se valent pas).

pikuli31
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un peu tendu comme projet

Messagepar pikuli31 » 21/10/2012 06:32

Bonjour ,
Je pense que c'est un peu tendu .
Peut etre faudrait il vendre d'abord votre bien , pour augmenter votre apport et solder une partie de votre credit ?
Faites appels aux courtiers sur internet , du type [EDITE] peut etre y trouverez vous votre bonheur
Bon courage

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