Rachat d'un crédit SCPI avant souscription pràªt immobilier.

Vous êtes un particulier et vous souhaitez connaître l'avis éclairé d'un conseiller en gestion de patrimoine ? Posez votre question sur ce forum, libre à  vous de vous de suivre les conseils formulés ou de vous mettre en contact directement avec le professionnel.

Modérateurs : FranceTransactions, 24heures

julienB
Messages : 1
Enregistré le : 19/04/2009 11:46

Rachat d'un crédit SCPI avant souscription prêt immobilier.

Messagepar julienB » 19/04/2009 12:01

Bonjour,

Je dois signer un compromis de vente le 23 avril 2009 concernant la maison que je loue depuis 8 ans. Le coà»t total de l'opération - comprenant le prix de vente, les frais de notaire et les frais de caution - est de 211 000 €.

Suite aux différents contacts préalables avec les banques (BNPPARIBAS, BANQUE POSTALE, LCL, CIC) j'hésite entre ces 2 plans de financement :
A]
* apport personnel : 34 800 €
* prêt 1% patronal : 11 200 € sur une durée de 15 ans soit une mensualité, assurances comprises, de 71 €
* prêt principal : 165 000 € sur une durée de 19 ans avec des mensualités - hors assurances - de 820 € pendant 5 ans et de 1 170 € sur 14 ans. Le coà»t total des intérêts est de 80 212 € avec un taux fixe hors assurances de 4.16% (proposition BNPPARIBAS).

B]
* apport personnel : 15 800 €
* prêt 1% patronal : 11 200 € sur une durée de 15 ans soit une mensualité, assurances comprises, de 71 €
* prêt principal : 184 000 € sur une durée de 20 ans avec des mensualités - hors assurances - de 1 100 € pendant 15 ans et de 1 172 € sur 5 ans. Le coà»t total des intérêts est de 85 051 € avec un objectif de taux fixe hors assurances de 4.00%. Ce taux me semble accessible auprès de LA BANQUE POSTALE.

Enfin, je suis marié avec 4 enfants, mon revenu mensuel net est de 3 600 €, mon loyer avec charges est de 830 €, le montant mensuel des allocations familiales est de 600 € et ma femme, conseillère municipale depuis mars 2008, reçoit une indemnité mensuelle de 500 €. Je dois rembourser des mensualités d'un prêt SCPI de 339.42 € avec un capital restant dà» au 30 mai 2009 de 18 520 € et une fin de crédit fixé en mai 2014.

Dois-je au non rembourser totalement par anticipation mon prêt SCPI ? Quels sont vos avis ? Ce remboursement anticipé me permet d'être a priori plus confortable dans mes remboursements de mon futur prêt immobilier : le montant des mensualités de mon prêt immobilier pendant les 20 prochaines années seraient de 1 210 € [ = 1 172 + 38]. Il me semble qu'en général les lissages de prêt sont défavorables financièrement à  l'emprunteur.
Ce remboursement anticipé me ferait économiser les 1 844 € d'intérêts restants liés au prêt SCPI dont le taux fixe hors assurances est de 3.80%.

Enfin, ce remboursement anticipé de prêt SCPI me permettrait de bénéficier éventuellement d'un prêt "BPE REFERENCE 1 CAPE" dont le taux m'a été précisé hier et fixé à  3.06%.

Merci d'avance pour vos réponses.

Nota :
* j'ai souscrit un prêt de 25 000 € sur une durée de 7 ans en juin 2007 pour financer l'acquisition de parts de SCPI qui me procurent un revenu trimestriel de 411 €,
* ma femme, pharmacien, devrait commencer à  travailler dans 2 ans.

24heures
Messages : 1415
Enregistré le : 08/10/2007 19:57

Messagepar 24heures » 19/04/2009 16:34

J'ai supprimé le sujet "doublon" en section crédit immobilier pour une meilleure lisibilité. Vous devriez de toutes façons avoir des réponses dans cette section pro ;-)