Rembourser mon pret immobilier ou placer l argent

Crédit immobilier : Epargner c'est également ne pas acheter trop cher l'argent pour financer son bien immobilier ! Discussion sur les prêts immobiliers.

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marcko67
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Rembourser mon pret immobilier ou placer l argent

Messagepar marcko67 » 15/10/2012 23:20

Bonjour,
Je me permet de vous contacter car je ne sais pas vraiment pour quelle solution opter.
J ai recement optenu une somme rondelette qui me permettrai de solder mon pret immobilier, je présise que je suis seule à  rembourser.

Il me reste 124 mois à  712€ par mois (assurance comprise) soit un capital restant 61161€ à  4.5% (taux fixe) et un pret à  taux 0 dont la première mensualité de 350€ commencerai en juillet 2016, sur 48 mois, soit 16769€.
Donc un capital total de 81 930€
Je pense que les penalité d'anticipation de remboursement doivent etre de 3%, donc 3277€, soit un total de 85207€.

J ai fait differents calculs et je me suis rendu compte que si je solde le pret , j économise 23000€ d'interets et que si je mets à  la place 600 à  700€ sur un compte qui rapporte des interêts (j ai pensé à  une assurance vie) pendant +/-120 mois, je recupère ce que j ai remboursé par anticipation, sans les interets du compte de placement, sachant qu'en moyenne pret immo + pret a taux 0, j en aurai pour 850€ en gros.

Donc vaut il mieux rembourser le pret immobilier de 81 930€ ou placer 600 à  700€ sachant que les taux d'interets de placements sont pas trop élévés, 2 à  3% je crois.
J avoue que je ne sais plus trop quoi penser....
D avance merci de vos conseils

Mathieu HACHEMKHANI
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Messagepar Mathieu HACHEMKHANI » 16/10/2012 08:02

Bonjour,

Je vous répondrais plus tard.
a vue d'oeil, il serait intéressant de renégocier le taux de prêt.

Sinon, au niveau placement, sans doute de l'usufruit ou de SCPI de rendement ou en plein propriété.

Il faudrait voir plus en détails.

Cordialement,

Mathieu HACHEMKHANI - CGPI
mathieu@iena-conseil.com - 06 99 02 56 68
IENA CONSEIL
Modifié en dernier par Mathieu HACHEMKHANI le 17/06/2015 16:28, modifié 1 fois.

marcko67
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Messagepar marcko67 » 16/10/2012 23:15

Bonsoir,
Ok parce que je ne comprends pas grand chose à  ce que vous me dites.

Mathieu HACHEMKHANI
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Messagepar Mathieu HACHEMKHANI » 17/10/2012 00:11

2 possibilités :

1) Je rembourse mon crédit :
Avantage :
Taux d'endettement réduit
Inconvénient :
Perte du capital
A faire :
Renégocier les pénalités d'anticipation (les réduire à  0)

2) Je place mon capital
Avantage :
Vous pouvez augmenter fortement ce capital (avec les SCPI voir avec l'usufruit des SCPI)
Inconvénient :
Il y'a une part de risque : minime soit-elle, mais présente
Avec les SCPI vous aurez des revenus fonciers
A faire :
Renégocier le taux de prêt

C'est une analyse vraiment général et pas forcément adapté à  votre cas...
D'autres informations seraient nécessaires (d'ordre matrimoniales & patrimoniales).

J'espère néanmoins avoir éclairer votre lanterne.

Cordialement,

Mathieu HACHEMKHANI - CGPI
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