Scellier , vraiment intéressant ?

Scellier - Immobilier investissement locatif en scellier. Nouveau dispositif 2009 permettant une réduction d'impôt... Vos questions, vos réponses, les pièges à  éviter... à  vos claviers !

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serge78
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Scellier , vraiment intéressant ?

Messagepar serge78 » 06/09/2009 06:21

Bonjour , j'ai beau faire des calculs dans tous les sens , je trouve que le scellier n'est pas super rentable. j'ai envie par ce biais d'augmenter mon patrimoine en payant moins d'impot (foyer=8500 e) mais je trouve que les biens en région parisienne (Zone A) sont surestimés. donc je me demande dans quel cas, il n'est pas préférable d'acheter un bien ancien avec un prix bien inférieur. Evidemment cela me coupe du crédit d'impot du scellier ... qu'en pensez-vous ? existe t'il des dispositifs de défiscalisations dans l'ancien qui pourrait me faire baisser mes impots (marre de donner 850 euro par mois !)?

franckleferme
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Messagepar franckleferme » 17/09/2009 15:03

En fait c'est vrai qu'aujourd'hui le risque est de surpayer un appartement en scelier,
de fait les appartements ont pris 10 - 15 % depuis mai juin d'un coup les promoteurs ont pu recommencer à  écouler leurs stocks sans avoir remis tant de nouveaux chantiers en production...

moi j'ai acheté un bien ancien que j'ai mis à  la location, une petite maison de ville en seconde couronne, le problème c'est le cash que j'ai du mettre dans la rénovation et le temps de gestion qui est tres nettement supérieur à  ce que j'avais anticipé....

ma reco serait d'essayer de l'ancien même sans défiscalisation si vous avez le temps d'y passer 5 à  6 heures / mois minimum et surtout pas trop loin de chez vous,

sinon restez sur l'idée de la Scellier, si vous êtes short en temps, par contre sélectionner bien le promoteur prenez un commercialisateur qui fait aussi la gestion ! , histoire de vraiment sécuriser le rendement annoncé lors de la simulation...
j'en ai rencontré cette année un ou deux serieux, ca existe....
bon arbitrage en tout cas !
Franck

FranceTransactions
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Messagepar FranceTransactions » 18/09/2009 05:07

Le scellier est surtout attractif pour un achat d'un bien cash, sans emprunt. Avec un crédit, financièrement la bonne opération est surtout pour la banque et les intermédiaires financiers.
Pour ce qui est de la surcote des biens neuf, il est souvent préférable de ne pas indiquer l'objectif de l'acquisition (et ce n'est pas facile), mais dans ce cas, la marge de négociation sera plus grande.

jclaudej
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Messagepar jclaudej » 27/10/2009 08:30

FranceTransactions a écrit :Le scellier est surtout attractif pour un achat d'un bien cash, sans emprunt. Avec un crédit, financièrement la bonne opération est surtout pour la banque et les intermédiaires financiers.
Pour ce qui est de la surcote des biens neuf, il est souvent préférable de ne pas indiquer l'objectif de l'acquisition (et ce n'est pas facile), mais dans ce cas, la marge de négociation sera plus grande.


Bonjour

J'étais persuadé que le crédit d'impôt était lié au montant emprunté ???

Tiffany
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Re: Scellier , vraiment intéressant ?

Messagepar Tiffany » 23/02/2010 13:04

serge78 a écrit :Bonjour , j'ai beau faire des calculs dans tous les sens , je trouve que le scellier n'est pas super rentable. j'ai envie par ce biais d'augmenter mon patrimoine en payant moins d'impot (foyer=8500 e) mais je trouve que les biens en région parisienne (Zone A) sont surestimés. donc je me demande dans quel cas, il n'est pas préférable d'acheter un bien ancien avec un prix bien inférieur. Evidemment cela me coupe du crédit d'impot du scellier ... qu'en pensez-vous ? existe t'il des dispositifs de défiscalisations dans l'ancien qui pourrait me faire baisser mes impots (marre de donner 850 euro par mois !)?


Oui il existe de la défiscalisation dans l'ancien, mais choisissez bien un conseiller fiable et honnête pour vous aider dans cette démarche!!!
Je réponds peut être un peu tard....

Tiffany

afc78
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Messagepar afc78 » 25/03/2010 18:27

Savez-vous qu'il y a aussi le placement dans les murs commerciaux (ED, Nicolas, Crédit Mutuel, La Poste, Casino..) "papier pierre" soit acheter des parts de SCPI Ficoma et c'est un placement rentable et surtout avec un risque minime. Si vous voulez plus de renseignments, je me ferai un plaisir de [EDITE]


[post édité, cf > http://www.francetransactions.com/forum/post8657.html#8657 - 24heures]

michelmichel
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Tout dépend du projet

Messagepar michelmichel » 22/04/2010 13:29

Difficile de trancher et dire que la Scellier c'est mal ou c'est bien.
Il va de soi qu'il faut se placer le cadre de chaque projet: un acheteur qui souhaite uniquement investir pendant 15 ou 9 ans puis le laisser en location après n'aura pas les mêmes volontés que quelqu'un qui veut récupérer le bien au bout des 9 ans !

C'est évident, pas besoin de connaître le secteur et la loi de finance sur le bout des doigts.

Ce n'est pourtant pas si facile de bien choisir... il y a quelques règles fondamentales à  respecter pour s'assurer une bonne location sans mois à  vide et une bonne réduction d'impôts (attention au plafond de 300 000€ !).

Dans toute la jungle des chiffres et des professionnels de l'immobilier, mieux vaut se tourner vers un ami du métier ou des indépendants qui auront une vision objective loin de l'obligation de résultat du commercial...

Vous pouvez me contacter si vous avez besoin de + d'informations.

Matthieu
privateimmo

liego
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Messagepar liego » 24/06/2010 10:04

moi je connais un site qui renseigne très bien sur le dispositif scellier super intéressant [EDITE].fr


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