SCPI dans 5 ans, des rendements de 2% ?

Les SCPI font un véritable carton auprès des investisseurs. Record de collecte, les épargnants à  la recherche de rendement plébiscitent les SCPI, à  tort, à  raison ? A quand la prochaine crise ?

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lapalusd
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SCPI dans 5 ans, des rendements de 2% ?

Messagepar lapalusd » 09/04/2016 11:13

Bon soyons clairs, les SCPI sont sans doute le meilleur placement actuel, compte-tenu de leur ratio rendement/risque. Mais il ne vous aura pas échapper que leurs rendements s'effritent également, peu ou proue de la même ampleur que les fonds euros. Or leurs rendements ne sont pas basés directement sur les rendements obligataires, cela pose un léger souci. Quid de leur rendement dans quelques années ? Si les investisseurs se détournent alors de plus en plus des SCPI, ne doit-on pas risque un krach de la valeur des parts ? Je lance le débat, à  vos claviers :)

buffetophile
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Messagepar buffetophile » 10/04/2016 12:24

Pierre DAC disait : " les prévisions sont difficiles surtout quand elles concernent l'avenir ".

bizarrement depuis que j'ai démarré ma carrière professionnelle il y a 35ans , on nous promet régulièrement la fin du monde .....et pourtant , nous sommes toujours là .
alors certes les rendements des SCPI risquent de faiblir mais avec une inflation zéro voire une déflation , des emprunts d'état très faibles voire négatifs,avec corrélativement une baisse régulière des rendements des AV en euros , il faut bien faire quelque chose pour envisager des revenus futurs .

alors l'avenir n'est pas écrit mais pour l'instant je ne vois rien de mieux ....

lapalusd
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Messagepar lapalusd » 11/04/2016 07:03


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Messagepar buffetophile » 11/04/2016 11:44


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Messagepar lapalusd » 12/04/2016 07:26

Oui, hormis que la bourse n'est pas un jeu à  somme nulle, du moins pas sur le marché actions.
Par contre, c'est effectivement le cas sur les produits optionnels (options, etc).
Pour l'immobilier, ce n'est pas non plus un jeu à  somme nulle, un marché dont les prix progressent, profite à  tous. A l'inverse quand un marché de l'immobilier s'effondre, tout le monde perd. Vous pouvez garder vos biens, sans réaliser votre moins-value, pendant 10 ou 15 ans (cf Espagne, USA...) mais vous ne serez jamais certain de revenir à  votre valeur d'achat d'avant crise...

raoul volfoni
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Quel avenir pour les SCPI ?

Messagepar raoul volfoni » 20/05/2016 11:43


patrick67
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Messagepar patrick67 » 29/10/2016 16:56

Sujet surprenant que celui-ci.
"leurs rendements s'effritent également, peu ou proue de la même ampleur que les fonds euros….. Quid de leur rendement dans quelques années ? Si les investisseurs se détournent alors de plus en plus des SCPI, ne doit-on pas risque un krach de la valeur des parts ?"

Ce raisonnement n'a pas lieu d'être pour la bonne raison qu'il n'y a pas de relation entre des fonds euros de l'assurance vie et des parts de SCPI.
J'ai des parts de SCPI depuis 20 ans, et je ne constate pas de diminution de rendement ces dernières années.
Le rendement peut effectivement baisser en apparence parce que la baisse des taux obligataires favorise la hausse des prix de l'immobilier, et donc la revalorisation des parts de SCPI.
Si le rendement est stable et que le prix de la part est revalorisé, alors le rendement apparent baisse. Mais le rendement total incluant la revalorisation est stable ou augmente.
C'est bien le but d'un placement immobilier.
Et si les investisseurs se détournent des SCPI, ce serait plutôt une excellente nouvelle parce qu'il y a beaucoup trop d'argent qui se déverse actuellement sur les scpi.
Ce qui risque d'obliger les gestionnaires à  investir dans des projets largement surévalués… Risque de grosses déconvenues à  venir pour ce genre de scpi. Ou alors le gestionnaire va geler les investissements en attendant meilleure fortune. Dans ce cas là , le rendement sera affecté puisque de grosses sommes seront placées à  taux nuls pendant peut-être longtemps.
Les risques sont là  aujourd'hui et ne pèsent que sur les scpi en cours de constitution.
Personnellement, je me détournerais de celles-ci, et de celles logées dans des assurances vie, et j'essayerais de rentrer dans des scpi fermées dont le capital est entièrement investi et pour lesquelles il est facile de comparer les performances.
Dernier point, je ferais l'investissement à  crédit pour maximiser le placement et profiter de taux quasi-nuls!

Benou
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Re: SCPI dans 5 ans, des rendements de 2% ?

Messagepar Benou » 27/02/2020 14:41

¨4 ans ont passées et je doute que dans un an le rendement des SCPI passe à 2 % ;-)

buffetophile
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Re: SCPI dans 5 ans, des rendements de 2% ?

Messagepar buffetophile » 01/11/2020 10:09

cette année va etre un peu difficile pour certaines SCPI notamment d'hôtellerie et de bureaux mais pour l'instant les objectifs sont tenus.

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