SCPI Scellier

Scellier - Immobilier investissement locatif en scellier. Nouveau dispositif 2009 permettant une réduction d'impôt... Vos questions, vos réponses, les pièges à  éviter... à  vos claviers !

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Tribun
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SCPI Scellier

Messagepar Tribun » 19/03/2010 13:47

Bonjour,

Je suis à  la recherche d'information concernant les SCPI Scellier. Le problème est qu'on nous vend de la défiscalisation, ce qui peut m'intéresser, en revanche, impossible de trouver des informations sur le rendement de ces mêmes SCPI Scellier.

Quelqu'un pourrait-il nous faire profiter de son expérience et nous indiquer quelle est la rentabilité hors défiscalisation, de ce type de placement.

Merci

afc78
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Messagepar afc78 » 25/03/2010 19:35

merci de me donner votre mail afin que je vous explique en détail la rentabilité hors défiscalisation;

cordialement

ALIX Christine

24heures
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Messagepar 24heures » 26/03/2010 00:03

afc78 a écrit :merci de me donner votre mail afin que je vous explique en détail la rentabilité hors défiscalisation;

cordialement

ALIX Christine



Voilà  typiquement le genre de démarche inintéressante au possible pour la communauté des contributeurs, qui peut être amenée à  lire ce post.

"Tribun" pose une question dont la réponse peut intéresser d'autres personnes. Celle que vous faites n'intéresse personne.

Rappel :
- vous n'êtes pas autorisée à  intervenir sur le forum en tant que professionnel sans vous être présenté au préalable en section dédiée;
- le forum n'est pas un espace de prospection commerciale mais un endroit de débat et de conseils.

lapalusd
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Messagepar lapalusd » 26/03/2010 08:13

Oui, tout à  fait, je suis également très intéressé pour connaître le détail du niveau de rendement d'une SCPI scellier.

Merci donc de publier votre réponse sur le forum.

afc78
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Messagepar afc78 » 26/03/2010 10:16

Avec la SCPI Scellier qui conjugue les atouts de la SCPI et les intérêts du dispostif Scellier, de multiples avantanges s'offre à  l'investisseur. Sur le point de la fiscalité , la réduction d'impôt sur les revenus est effective dès la 1ère année de souscription, 25 % sur les 9 premières années et dans la limite de 300 000 € investis et 31 % sur 12 ans soit 37 % sur les 15 ans.
La diversification des locataires et des biens acquis indirectement par l'investisseur permet de repatir le risque. L'investisseur perçoit de la SCPI des dividendes issus des loyers.
Il est important de savoir qu'il s'agit d'un placement à  long terme, vous devez conserver vos parts durant 9 ans. La rentabilité d'un placement SCPI Scellier de manière général des dividendes qui vous seront versés, tout en sachant que le versement n'est pas garanti vu qu'il peut évoluer à  la hausse tout comme à  la baisse en fonction du taux de vacance des locations d'immeuble.
Personnellement, il me semble plus judicieux d'investir dans SCPI Ficoma qui est un investissement dans les murs de magasins de grandes enseignes ou le risque est minime et la rentabilité bcp plus intéréssante.

Cordialement

24heures
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Messagepar 24heures » 26/03/2010 16:04

Merci pour ces éléments de réponse...

Smertrios Conseil
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Messagepar Smertrios Conseil » 07/04/2010 18:09

Le rendement est difficile à  estimer, cela dépend des frais de gestion et de l'évolution des loyers. En tout état de cause, je dirais au max 3-4%. Sachez aussi que vous détiendrez vos parts entre 12 et 13 ans. En effet les parts sont distribuées après la vente du dernier bien de la SCPI.

lapalusd
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Messagepar lapalusd » 08/04/2010 09:37

Je vous confirme que pour l'instant mes part de SCPI Scellier ne rapportent rien (aurais-je au moins 2 à  3% de rendement tout au plus les années suivantes ?), j'ai reçu le relevé pour la déclaration d'impôts sur les revenus. Par ailleurs, il m'a été clairement indiqué qu'il faudrait que je garde mes parts au moins 14 à  15 ans avant de pouvoir récupérer mon capital (dissolution de la SCPI).

Smertrios Conseil
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Messagepar Smertrios Conseil » 08/04/2010 11:49

Peut etre que pour l'instant tous les biens n'ont pas encore été achetés, livrés (ou même loués)...