TEG et taux d'endettement

Crédit immobilier : Epargner c'est également ne pas acheter trop cher l'argent pour financer son bien immobilier ! Discussion sur les prêts immobiliers.

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max2k7
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TEG et taux d'endettement

Messagepar max2k7 » 09/07/2014 15:26

Bonjour,

Je souhaiterais avoir votre retour sur le sujet suivant :

Mon amie et moi sommes propriétaires d'un bien immobilier (RP).
Nous souhaitons aujourd'hui investir dans un bien locatif.

Après une première simulation avec notre conseiller bancaire il en ressort les éléments suivants :
- Montant de l'opération : 160 000 €
- Apport : 20 000 €
- Durée du prêt : 25 ans
- Prêt lissé (3 prêts au total) ; moyenne des 3 taux : 2,88 %
- TEG : 4%
- Endettement : 41%

Le taux nominal a l'air correct mais qu'en est-il du TEG ?
N'est-il pas un peu élevé, par rapport au taux de 2,88 % ?

Au niveau de notre taux d'endettement, est-ce un réel problème sachant qu'il s'agit d'un bien locatif ?

Par rapport au loyer que l'on pourrait demander au futur locataire, notre conseiller a retenu 70% des revenus, comme cela se fait souvent.
J'ai déjà  lu/entendu qu'il était possible de prendre l'intégralité des loyers. Qu'en pensez-vous ?

Merci pour vos réponses.
Maxime.