Ai-je une chance d'obtenir un 2eme crédit immo ?
Modérateurs : FranceTransactions, 24heures
Ai-je une chance d'obtenir un 2eme crédit immo ?
Bonjour
Je viens vers vous avant de consulter ma banque pour avoir votre avis sur la faisabilité de mon projet, et au besoin l'affiner, selon vos conseils.
Situation :
Mme 28 ans. CDI depuis 3 ans salariée dans une grande entreprise de tourisme. 1450€ net fixe (1500€ avec commissions en moyenne) + 13 ème mois.
M. 30ans CDI depuis 10ans salarié dans le BTP 2000€net fixe + 1000€prime annuelle.
Crédit immo résidence principale avec mensualités de 1000€ commencé à être payé depuis 4mois (25ans)
Aucun autre crédit en cours
Épargne mensuelle : 450€
Apport personnel : 8000€
Épargne restante outre l'apport personnel : 5000€
Projet :
Investissement immobilier locatif
Nous ne sommes pas encore fixés sur la nature du bien (idéalement T1 bis à retaper).. Cela dependra de notre capacité d'emprunt. Mais nous avons repéré des biens dans les 95000€+frais de notaire budget environ 100.000€
Revenu locatif / loyer du locataire : 500€
A savoir : lors de la signature de notre premier crédit, nous avons atteint notre capacité d'endettement de 33%. Depuis, aujourd'hui nos salaires respectif ont augmentés (+450€ à nous deux).
L'idée d autofinancement des mensualités par le loyers du locataire est utopique car il y a toujours des frais supplémentaires, mais notre épargne mensuelle pourrait-elle convaincre le banquier ?
J'ai peut être oublie certaines données, n'hésitez pas à me questionner.
Merci davance pour vos retours.
Je viens vers vous avant de consulter ma banque pour avoir votre avis sur la faisabilité de mon projet, et au besoin l'affiner, selon vos conseils.
Situation :
Mme 28 ans. CDI depuis 3 ans salariée dans une grande entreprise de tourisme. 1450€ net fixe (1500€ avec commissions en moyenne) + 13 ème mois.
M. 30ans CDI depuis 10ans salarié dans le BTP 2000€net fixe + 1000€prime annuelle.
Crédit immo résidence principale avec mensualités de 1000€ commencé à être payé depuis 4mois (25ans)
Aucun autre crédit en cours
Épargne mensuelle : 450€
Apport personnel : 8000€
Épargne restante outre l'apport personnel : 5000€
Projet :
Investissement immobilier locatif
Nous ne sommes pas encore fixés sur la nature du bien (idéalement T1 bis à retaper).. Cela dependra de notre capacité d'emprunt. Mais nous avons repéré des biens dans les 95000€+frais de notaire budget environ 100.000€
Revenu locatif / loyer du locataire : 500€
A savoir : lors de la signature de notre premier crédit, nous avons atteint notre capacité d'endettement de 33%. Depuis, aujourd'hui nos salaires respectif ont augmentés (+450€ à nous deux).
L'idée d autofinancement des mensualités par le loyers du locataire est utopique car il y a toujours des frais supplémentaires, mais notre épargne mensuelle pourrait-elle convaincre le banquier ?
J'ai peut être oublie certaines données, n'hésitez pas à me questionner.
Merci davance pour vos retours.
Re: Ai-je une chance d'obtenir un 2eme crédit immo ?
Bonjour,
Dans la mesure où vos revenus ont augmenté (d'environ la mensualité que devriez verser pour ce montant emprunté), il ne devrait pas y avoir de problème.
Et, votre épargne mensuelle est du pain béni pour le banquier. Cela montre votre capacité à thésauriser.
Votre apport est qqchose aussi de primordial.
N'hésitez pas à placer votre épargne résiduelle sur une assurance vie ou autre, dans la banque où vous demandez le prêt, les banquiers adoooorent ça (et font leur beurre comme ça surtout).
Reste à montrer la renta de votre projet et vous avez toutes les cartes en main.
Dans la mesure où vos revenus ont augmenté (d'environ la mensualité que devriez verser pour ce montant emprunté), il ne devrait pas y avoir de problème.
Et, votre épargne mensuelle est du pain béni pour le banquier. Cela montre votre capacité à thésauriser.
Votre apport est qqchose aussi de primordial.
N'hésitez pas à placer votre épargne résiduelle sur une assurance vie ou autre, dans la banque où vous demandez le prêt, les banquiers adoooorent ça (et font leur beurre comme ça surtout).
Reste à montrer la renta de votre projet et vous avez toutes les cartes en main.