Petite question sur l'Outre mer et présentation

Défiscalisation immobilière, défiscalisation en FCPI, toutes les défiscalisations, et leurs subtilités pour une épargne avec une imposition la plus light qui soit...

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Wallander
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Petite question sur l'Outre mer et présentation

Messagepar Wallander » 22/05/2015 12:55

Bonjour !

Je suis un jeune actif de 31 ans vivant près d'Orléans.
Je compte investir dans l'immobilier en défiscalisant avec la loi Pinel. J'ai cru comprendre que c'était plus avantageux si on investissait dans les Dom-Tom.

Est-ce que ça vaut vraiment le coup de tenter là -bas ? Est-ce qu'il existe des territoires plus avantageux que d'autres ?

Merci d'avance. :)

Wallander
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Messagepar Wallander » 27/05/2015 05:57

Fichtre, pas de réponse...

Bon, pour info à  qui passera, j'ai cru comprendre qu'investir dans les Dom-Tom offrait de meilleurs avantages fiscaux mais que il y a beaucoup de conditions variant selon les territoires (plafond des loyers etc.). Pour en savoir plus, je suis tombé sur cet article qui est assez synthétique : [EDITE]


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lapalusd
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Messagepar lapalusd » 28/05/2015 02:57

Bonjour,

Investir sur les DOM-TOM sans connaître c'est fortement déconseillé. Le marché locatif local est très variable, selon les îles. En général seuls les fonctionnaires de la métropole en déplacement ont les moyens de louer les biens. Prévoir donc beaucoup de vacances locatives, ce qui n'est pas bon pour le rendement.

Le taux de chômage est encore plus élevé dans les DOM-TOM qu'en métropole... Et si vous n'arrivez pas à  louer, vous ne pourrez pas profiter de la défiscalisation. L'appât de la réduction fiscale ne doit jamais être la première motivation dans un investissement financier. Le feriez-vous s'il n'y avait pas de réductions fiscales ? Vous aurez la réponse à  votre question.

Enfin, le conseil de base pour investir dans l'immobilier, toujours se rendre sur place pour voir ce qui va être construit, dans quel environnement. Vous seriez surpris de voir ce que les promoteurs peuvent envisager comme lotissement, loin de tout... Avec une super vue très vendeuse, mais à  30 minutes de voiture du moindre commerce, aucun locataire n'en veut...

Cdt.

AS 31
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Messagepar AS 31 » 28/11/2016 07:59

Houla, parler sans être spécialiste, c'est prendre le risque de dire n'importe quoi : cela fait plus de 10 ans que, avec mes associés, nous faisons investir nos clients à  La Réunion. Je vais donc vous donner le résultat de mon expérience et surtout de mon expertise (en couleur, dans votre texte) :


lapalusd a écrit :Bonjour,

Investir sur les DOM-TOM sans connaître c'est fortement déconseillé. Le marché locatif local est très variable, selon les îles. En général seuls les fonctionnaires de la métropole en déplacement ont les moyens de louer les biens. C'est complètement faux et de l'ordre du cliché tellement cette remarque est caricaturale. Prévoir donc beaucoup de vacances locatives, ce qui n'est pas bon pour le rendement. Encore faux : Tous les logement que nous avons vendus (plus de 500 au compteur actuellement) se sont loués tout de suite et c'est normal car la population étant jeune, le nombre de ménages augmente rapidement, trop rapidement pour que la construction de logements arrive à  suivre.

Le taux de chômage est encore plus élevé dans les DOM-TOM qu'en métropole... Vrai mais, sur près d'un million d'habitants à  La Réunion, vous devriez quand-même pouvoir trouver des locataires solvables ! Et si vous n'arrivez pas à  louer, vous ne pourrez pas profiter de la défiscalisation. Jamais vu dans ma clientèle en ce qui me concerne (d'ailleurs, même si vous aviez acheté du bas de gamme, style Apavou, la demande est tellement forte que ce serait loué quand-même). L'appât de la réduction fiscale ne doit jamais être la première motivation dans un investissement financier. Le feriez-vous s'il n'y avait pas de réductions fiscales ? Vous aurez la réponse à  votre question.

Enfin, le conseil de base pour investir dans l'immobilier, toujours se rendre sur place pour voir ce qui va être construit, dans quel environnement. Vous seriez surpris de voir ce que les promoteurs peuvent envisager comme lotissement, loin de tout... Avec une super vue très vendeuse, mais à  30 minutes de voiture du moindre commerce, aucun locataire n'en veut...

Cdt.

GabbyCrew
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Re:

Messagepar GabbyCrew » 14/08/2019 14:57

lapalusd a écrit :Bonjour,

Investir sur les DOM-TOM sans connaître c'est fortement déconseillé. Le marché locatif local est très variable, selon les îles. En général seuls les fonctionnaires de la métropole en déplacement ont les moyens de louer les biens. Prévoir donc beaucoup de vacances locatives, ce qui n'est pas bon pour le rendement.

Le taux de chômage est encore plus élevé dans les DOM-TOM qu'en métropole... Et si vous n'arrivez pas à  louer, vous ne pourrez pas profiter de la défiscalisation. L'appât de la réduction fiscale ne doit jamais être la première motivation dans un investissement financier. Le feriez-vous s'il n'y avait pas de réductions fiscales ? Vous aurez la réponse à  votre question.

Enfin, le conseil de base pour investir dans l'immobilier, toujours se rendre sur place pour voir ce qui va être construit, dans quel environnement. Vous seriez surpris de voir ce que les promoteurs peuvent envisager comme lotissement, loin de tout... Avec une super vue très vendeuse, mais à  30 minutes de voiture du moindre commerce, aucun locataire n'en veut...

Cdt.

Mais qu'en est-il des risques?