SCPI Pinel

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Liste des SCPI Pinel, permettant de bénéficier du dispositif fiscal Pinel (réduction d’impôt jusqu’à 21% des sommes investies).

Le dispositif pinel est ouvert aux particuliers, via la détention de parts de SCPI. La [a[réduction d’impôt]a] porte dorénavant sur 100 % du montant de l’investissement et non plus sur 95 % comme auparavant sur les autres SCPI fiscales. Enfin une vraie bonne nouvelle !

Le fonctionnement des SCPI Pinel

De par sa nature, la SCPI investit dans des actifs immobiliers. Les SCPI Pinel ne font pas exception sauf que leurs investissements ne concernent que des logements neufs ou des logements intermédiaires (transformation de bureaux en logements, ou réhabilitation de logements anciens) qui seront mis en location. Le revenu locatif est reversé à l’associé qui bénéficie de surcroît, d’une réduction d’impôt.

- Des avantages identiques à un investissement Pinel en direct, mais pour un budget adapté !

L’avantage d’investir en parts de SCPI Pinel est que le capital investi est choisi par l’investisseur. Il n’est pas subit, par le prix d’un bien immobilier. Ainsi, un contribuable peut investir 30.000€ sans nuire à son budget global. En investissant en direct, il est condamné à partir pour un budget de 120 à 150k€, le plus souvent financé à crédit.

Les parts de SCPI Pinel peuvent évidemment également se financer via un crédit immobilier. Le contribuable bénéficie alors des mêmes avantages fiscaux liés à l’abattement maximum de 10.700€ de ses revenus en cas de déficit foncier. Abattement auquel s’ajoute évidemment la réduction directe d’impôt liée au dispositif pinel.

Noms SCPI Durée investissement Réduction impôt Frais souscription En savoir plus
ALLIANZ DOMIDURABLE 39 ans18.00%12.000%
ALLIANZ DOMIDURABLE 49 ans18.00%12.000%
AMUNDI SELECTION LOGEMENT9 ans18.00%10.000%
CILOGER HABITAT 59 ans18.00%8.700%
MULTIHABITATION 109 ans18.00%10.536%
URBAN VITALIM12 ans21.00%12.000%
(*) : Informations fournies à titre indicatif uniquement. Il est rappelé que l'investissement sur SCPI est un placement à risque de perte de capital et ne doit représenter qu'une diversification pour ses placements et une faible partie de ses avoirs.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription.

Du Pinel sur mesure... SCPI Pinel

Délivré de la gestion quotidienne ou du choix des investissements, l’associé se trouve pourtant copropriétaire d’un patrimoine diversifié en terme de risque locatif. Accessible même avec un faible ticket d’entrée, il peut ainsi calibrer exactement sa réduction d’impôt.

Rappel du dispositif pinel

Réduction d'impôts accordées par le dispositif Pinel
Loi Pinel
Durée de mise en location Réduction directe d'impôt
pendant 6 ans2% par an, soit 12% au total sur 6 ans
pendant 9 ans2 % par an, soit 18% au total sur 9 ans
prorogation de 3 annés1% par an, sur les 3 dernières années, soit 15% pour 9 ans, ou 21% pour 12 ans.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
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2 commentaires

  • SCPI Pinel

    9 décembre 2016 11:48, par GAYA

    Bonjour
    Nous souhaitons investir dans l’immobilier neuf permettant de bénéficier du dispositif fiscal Pinel par le biais d’une SCI familiale, afin de faciliter la transmission du patrimoine.Toutes les banques que nous avons consultées nous refusent le prêt que nous souhaitions sans apport sur 20 ans. Elles nous obligent à mettre 10% d’apport et pour une durée de 15 ans maximum.Pour quelle raison ?
    La publicité sur la loi Pinel nous affirme pourtant que c’est possible

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    • SCPI Pinel

      Bonjour,

      Sans doute que votre dossier est trop limite pour les banques consultées. Effectuez votre demande de crédit auprès d’un courtier, vous serez vite fixé. J’imagine qu’il s’agit d’un achat en direct et non de parts de scpi pinel (article concerné par votre post), car en pierre papier les frais sont exorbitants, le rendement encore plus faible qu’en direct, ce qui pourrait largement refroidir les banquiers.

      Cdt

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