Meilleures SCPI 2018 : le top 20

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Avec des rendements bruts supérieurs à 6%, certaines SCPI se démarquent véritablement du marché de la pierre-papier. Ce dernier voit ses rendements baisser d’années en années, à l’instar et sensiblement d’ailleurs à la même vitesse que celui des fonds euros des contrats d’assurance-vie, alors que fondamentalement, tout les oppose.

TOP 20 des SCPI 2018

Le taux de rendement moyen des SCPI sur 2017 ressort à 4.43%, en baisse de près de 20 points de base par rapport à 2016. Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, les fonds immobiliers sont largement prisés.

Ainsi, en 2017, un nouveau record de collecte nette de 6 milliards d’euros a été établi et plus généralement les encours des fonds immobiliers ont dépassé les 100 milliards, dont près de 17 milliards de collecte nette pour les seules SCPI et OPCI (la collecte des particuliers représentant 36% du global, selon les chiffres publiés par la Banque de France).

Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Nature SCPI Gestionnaire SCPI Rendement (*)
2017
Eligibilité Assurance-Vie
1CORUM XLSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
CORUM AM6.580 % Non
2CORUM ORIGINSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
CORUM AM6.450 % Non
3EPARGNE PIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
VOISIN5.970 % Non
4NORD EST HORIZONSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
FONCIERES ET TERRITOIRES5.230 % Non
5CIFOCOMA 2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
SOFIDY5.100 % Non
6CRISTAL RENTESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
INTERGESTION5.070 % Non
7CIFOCOMASCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
SOFIDY5.020 % Non
8COEUR DE VILLESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
SOGENIAL IMMOBILIER5.000 % Non
9FONCIA CAP HEBERGIMMOSCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FONCIA PIERRE GESTION4.980 % Non
10PATRIMMO COMMERCESCPI A CAPITAL VARIABLE
(MURS DE MAGASINS)
PRIMONIAL REIM4.950 % Oui
Contrats Assurance-Vie
AMPLEA
FRONTIERE EFFICIENTE
BFORBANK VIE
CROISSANCE AVENIR
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
FORTUNEO VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MES PLACEMENTS LIBERTE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NELIA VIE
NETLIFE
ONEY
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
SERENIPIERRE
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
11PIERRE EXPANSIONSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FIDUCIAL GERANCE4.940 % Non
12CAPIFORCE PIERRESCPI A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PAREF GESTION4.920 % Non
13PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITESCPI A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PERIAL4.910 % Non
14PRIMOVIESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PRIMONIAL REIM4.890 % Oui
Contrats Assurance-Vie
BFORBANK VIE
ETHIC VIE
CROISSANCE AVENIR
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
MES PLACEMENTS LIBERTE
MES PLACEMENTS RETRAITE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NELIA VIE
NETLIFE
SERENIPIERRE
RES MULTISUPPORT
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
15EFIMMO 1SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
SOFIDY4.880 % Oui
Contrats Assurance-Vie
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
DARJEELING
DIGITAL VIE
GRISBEE VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NETLIFE
NORTIA PANTHEA
PATRIMEA PREMIUM
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
VERSION ABSOLUE
16PRIMOPIERRESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PRIMONIAL REIM4.850 % Oui
Contrats Assurance-Vie
FRONTIERE EFFICIENTE
CROISSANCE AVENIR
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
FORTUNEO VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MES PLACEMENTS LIBERTE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
MONFINANCIER VIE
NELIA VIE
NETLIFE
ONEY
ORADEA MULTISUPPORT
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
17RHONE ALPES MEDITERRANEESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FONCIERES ET TERRITOIRES4.830 % Non
18UFIFRANCE IMMOBILIERSCPI A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PRIMONIAL REIM4.760 % Non
19PLACEMENT PIERRESCPI A CAPITAL FIXE
(BUREAUX)
FONCIA PIERRE GESTION4.760 % Non
20IMMORENTESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(MURS DE MAGASINS)
SOFIDY4.730 % Oui
Contrats Assurance-Vie
ADVANCED BY ATHYMIS
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
DARJEELING
DIGITAL VIE
GRISBEE VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NORTIA PANTHEA
PRIVILEGE GESTION ACTIVE
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
(*) : Performances brutes de frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). Informations fournies à titre indicatif uniquement.

Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

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Les meilleures SCPI seront celles qui correspondent le mieux à vos objectifs de placement. Pour choisir vos SCPI, nous avons mis au point un sélecteur permettant de moduler 9 paramètres : comment choisir ses SCPI ?

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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