Meilleures SCPI 2018 : le top 20

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Avec des rendements bruts supérieurs à 6%, certaines SCPI se démarquent véritablement du marché de la pierre-papier. Ce dernier voit ses rendements baisser d’années en années, à l’instar et sensiblement d’ailleurs à la même vitesse que celui des fonds euros des contrats d’assurance-vie, alors que fondamentalement, tout les oppose.

Publié le , mis à jour le

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TOP 20 des SCPI 2018

Le taux de rendement moyen des SCPI sur 2017 ressort à 4.43%, en baisse de près de 20 points de base par rapport à 2016. Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, les fonds immobiliers sont largement prisés.

Ainsi, en 2017, un nouveau record de collecte nette de 6 milliards d’euros a été établi et plus généralement les encours des fonds immobiliers ont dépassé les 100 milliards, dont près de 17 milliards de collecte nette pour les seules SCPI et OPCI (la collecte des particuliers représentant 36% du global, selon les chiffres publiés par la Banque de France).

Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

SCPI, derniers rendements publiés
TOP
/
TDVM
SCPI Nature SCPI/ Orientation Gestionnaire SCPI Souscription ouverte Taux 2017 (TDVM) VPM 2017
(Variation prix part)
Rendement total (*)
2017
Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
1CORUM XLCapital Variable/diversifiéeCORUM AM
6.580 %NC6,58%
3.5/5
(32 avis)
Liste contrats
CORUM LIFE
2CORUM ORIGINCapital Variable/diversifiéeCORUM AM
6.450 %NC6,45%
3.58/5
(90 avis)
Liste contrats
CORUM LIFE
3EPARGNE PIERRECapital Variable/diversifiéeVOISIN
5.970 %NC5,97%
4.38/5
(8 avis)
Liste contrats
MES PLACEMENTS LIBERTE
MES PLACEMENTS LIBERTE 2
COMPTE EPARGNE LIBRE AVENIR MULTISUPPORT
4ATLANTIQUE PIERRE 1Capital Fixe/diversifiéePAREF GESTION
5.660 %NC5,66%Aucun avis
5IMMO PLACEMENTCapital Fixe/bureauxVOISIN
5.510 %NC5,51%
3/5
(3 avis)
6FONCIERE REMUSATCapital Fixe/murs de magasinsVOISIN
5.350 %NC5,35%Aucun avis
7INTERPIERRE FRANCECapital Variable/logistiquePAREF GESTION
5.260 %NC5,26%Aucun avis
8LOGIPIERRE 3Capital Fixe/regionaleFIDUCIAL GERANCE
5.160 %NC5,16%Aucun avis
9CIFOCOMA 2Capital Fixe/murs de magasinsSOFIDY
5.100 %NC5,10%
1.99/5
(1 avis)
10ACTIPIERRE 1Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
5.070 %NC5,07%Aucun avis
11CRISTAL RENTECapital Variable/diversifiéeINTERGESTION
5.070 %NC5,07%
3.8/5
(5 avis)
12PIERVAL SANTECapital Variable/regionaleEURYALE
5.050 %NC5,05%Aucun avis
13CIFOCOMACapital Fixe/murs de magasinsSOFIDY
5.020 %NC5,02%Aucun avis
14COEUR DE VILLECapital Fixe/murs de magasinsSOGENIAL IMMOBILIER
5.000 %NC5,00%
4.11/5
(18 avis)
15ACTIPIERRE 3Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
4.980 %NC4,98%Aucun avis
16AESTIAM CAP HEBERGIMMOCapital Variable/hotellerieAESTIAM
4.980 %NC4,98%
3.25/5
(8 avis)
17PATRIMMO COMMERCECapital Variable/murs de magasinsPRIMONIAL REIM
4.950 %NC4,95%
2.67/5
(18 avis)
Liste contrats
AMPLEA
FRONTIERE EFFICIENTE
BFORBANK VIE
CROISSANCE AVENIR
DARJEELING
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
ETHIC VIE
FORTUNEO VIE
FUTURA VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS AVENIR
MES PLACEMENTS LIBERTE
FRONTIERE EFFICIENTE
M RETRAITE VIE
NELIA VIE
NETLIFE
ONEY
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PUISSANCE AVENIR
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
18PIERRE EXPANSIONCapital Fixe/diversifiéeFIDUCIAL GERANCE
4.940 %NC4,94%
2.98/5
(1 avis)
19CAPIFORCE PIERRECapital Fixe/diversifiéePAREF GESTION
4.920 %NC4,92%Aucun avis
20PFOCapital Fixe/diversifiéePERIAL
4.910 %NC4,91%
3.97/5
(1 avis)
TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N par le prix de part acquéreur moyen de l'année N.
VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d'une part à la souscription.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

Meilleure SCPI ? Quels critères faire jouer pour choisir ?

Les meilleures SCPI seront celles qui correspondent le mieux à vos objectifs de placement. Pour choisir vos SCPI, nous avons mis au point un sélecteur permettant de moduler 9 paramètres : comment choisir ses SCPI ?

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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