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Meilleures SCPI 2018 : le top 20

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Avec des rendements bruts supérieurs à 6%, certaines SCPI se démarquent véritablement du marché de la pierre-papier. Ce dernier voit ses rendements baisser d’années en années, à l’instar et sensiblement d’ailleurs à la même vitesse que celui des fonds euros des contrats d’assurance-vie, alors que fondamentalement, tout les oppose.

Publié le , mis à jour le

TOP 20 des SCPI 2018

Le taux de rendement moyen des SCPI sur 2017 ressort à 4.43%, en baisse de près de 20 points de base par rapport à 2016. Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, les fonds immobiliers sont largement prisés.

Ainsi, en 2017, un nouveau record de collecte nette de 6 milliards d’euros a été établi et plus généralement les encours des fonds immobiliers ont dépassé les 100 milliards, dont près de 17 milliards de collecte nette pour les seules SCPI et OPCI (la collecte des particuliers représentant 36% du global, selon les chiffres publiés par la Banque de France).

Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2017 Variation prix de la part 2017 Rendement total (*)
2017		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1GEMMEO COMMERCE
✅
3.890 % 0,00%3,89%Aucun avis
✅
Liste contrats
    Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
    (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
    (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
    Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

    Meilleure SCPI ? Quels critères faire jouer pour choisir ?

    Les meilleures SCPI seront celles qui correspondent le mieux à vos objectifs de placement. Pour choisir vos SCPI, nous avons mis au point un sélecteur permettant de moduler 9 paramètres : comment choisir ses SCPI ?

    👉 Quel contrat d'assurance-vie choisir pour investir en SCPI ?
    Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
    • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
    • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
    • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
    • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
    • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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