SCPI EURION

Ouverte à la souscription au public depuis le 30 janvier 2020, la SCPI EURION est la dernière née de la gamme de CORUM AM. EURION, SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIEE. Investir à crédit sur EURION ? Investir en cash ?

Publié le , mis à jour le

SCPI CORUM, un choix de plus en plus vaste

Le gestionnaire CORUM AM propose désormais plusieurs SCPI, avec des stratégies d’investissements différentes. La SCPI EURION vient ainsi compléter la gamme, avec moins de prises de risques. L’objectif de rendement (non garanti) est de 4.50%, contre 5% pour les deux SCPI vedettes CORUM ORIGIN et CORUM XL. Les objectifs ont toujours été dépassés. Mais les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir.

Liste des SCPI référencées gérées par CORUM AM
Noms SCPI Orientations Rendements (TDVM *)
(Année)
Ouvertes à la souscription En savoir plus
CORUM ORIGINCLASSIQUE DIVERSIFIEE6.25 %
(2019)
Demande de dossier
CORUM PATRIMOINE RESIDENTIEL 1LOI SCELLIER BBCNC
-
CORUM XLCLASSIQUE DIVERSIFIEE6.26 %
(2019)
Demande de dossier
EURIONCLASSIQUE DIVERSIFIEENC
Demande de dossier
(*): TDVM = Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché se définit comme la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées par le prix de part acquéreur moyen de l'année N. Informations fournies à titre indicatif uniquement.

SCPI EURION

SCPI EURION

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La SCPI EURION aura pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’investissement opportuniste suivant les cycles des différents marchés immobiliers :

  • en adoptant une stratégie d’investissement ouverte, les investissements pourront être réalisés dans des actifs localisés sur l’ensemble de la zone euro,
  • en privilégiant le revenu locatif en vue de rechercher une optimisation des loyers potentiels perçus par la SCPI qui ne se fasse pas au détriment de la constitution du patrimoine.
  • Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de :
  • la profondeur du marché locatif,
  • le dynamisme de la zone géographique,
  • la qualité du locataire,
  • la durée du bail.

Objectif de rendement : 4.50% (non garanti)

« Aux côtés de CORUM Origin et CORUM XL, EURION vient enrichir la gamme de nos solutions immobilières. Depuis 2012, nous avons refusé des dizaines d’investissements offrant pourtant de réelles opportunités par rapport aux prix du marché, car ils n’étaient pas compatibles avec l’objectif de rendement défini pour CORUM Origin. EURION s’en donne la possibilité. » explique ainsi Frédéric Puzin, Président de CORUM L’Épargne.

Stratégie d’investissements

Selon l’analyse propre de la Société de Gestion, fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché, pendant les périodes où les prix de certains marchés européens sont les plus hauts, les investissements seront orientés vers d’autres marchés immobiliers offrant alors des prix plus bas et des rendements locatifs structurellement plus forts (ratio revenus locatifs/coûts d’acquisition des immeubles). A contrario, lorsque les prix des marchés européens les plus hauts enregistreront une baisse du fait de la conjoncture, les investissements seront réorientés vers ces marchés qui offriront alors des rendements locatifs plus favorables.

Pour la SCPI Cœur de Régions, Sogenial Immobilier sélectionne des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées.

Premières acquisitions pour la SCPI EURION en 2020

Quelques semaines seulement après sa création, EURION réalise sa première acquisition en devenant propriétaire d’un supermarché situé près de Cork en Irlande dans la ville de Carrigtohill. D’une surface de 1 584 m2, le supermarché est entièrement occupé par Aldi, l’un des leaders de la grande distribution à petit prix en Europe.

  • 1584 m²
  • Prix AEM 6.076M€
  • Construit en 2008
  • Rendement 7.44%
  • Engagement ferme de 12.8 ans
  • Acquis le 25/03/2020
Supermarché ALDI, Carrigtohill, Irlande
Supermarché ALDI, Carrigtohill, Irlande © CORUM AM

Depuis quelques années, l’enseigne a su s’adapter aux demandes des consommateurs en modernisant ses magasins à l’aide d’espace plus lumineux et plus respectueux de l’environnement tout en élargissant ses gammes de produits frais et bio. Ce bâtiment est une parfaite illustration de leur nouvelle stratégie. Accessible depuis Cork en 15 minutes en voiture comme en transports, ce supermarché bénéficie d’une localisation idéale par sa proximité avec les zones résidentielles alentour. Le rendement s’élève à 7,44 % pour un prix à l’acquisition de 6 M€. Par ailleurs, le bail signé est un « triple net », ce qui signifie que tous les frais ou travaux éventuels sont entièrement à la charge du locataire.

Pour sa deuxième acquisition, EURION devient propriétaire d’un immeuble de bureaux à Dublin (Irlande), « Blackthorn House », au sud de la ville.

  • 4511 m²
  • Prix AEM 18.9M€
  • Construit en 1999
  • Rendement 6.83%
  • Engagement ferme de 4.2 ans
  • Acquis le 12/05/2020
Blackthorn House, Dublin, Irlande
Blackthorn House, Dublin, Irlande © CORUM AM

Au sein d’un parc de bureaux établi, Sandyford, et ayant pour voisins des entreprises internationales de renom tels que Facebook, Salesforce ou encore Microsoft, le géant américain Google a établi domicile en 2018 dans cet immeuble. Depuis l’installation de son siège social européen au cœur des Silicon Docks (l’équivalent irlandais de la Silicon Valley), Google a concentré ses autres implantations à Sandyford , ce qui lui a valu le surnom de « Google town » (« ville Google »). A 15 minutes en voiture du siège, la localisation de ce nouvel immeuble est donc idéale pour le Groupe afin de garder cette proximité et cette cohésion entre ses collaborateurs, présage d’une implantation durable dans la zone. Rénové en 2017-2018, le bâtiment répond tout à fait aux critères de Google qui a à cœur d’offrir un environnement moderne et agréable pour tous ses salariés. Dans ces bureaux, ce sont essentiellement les activités d’administration et de support qui sont rassemblées autour de 550 salariés, soit plus de 10% de la masse salariale de Google à Dublin. Tous les collaborateurs peuvent très facilement se rendre sur leur lieu de travail en tramway ou bien en voiture grâce aux nombreux parkings dont dispose l’immeuble.

EURION

Fiche EURION
Identité
NomEURION
Création20/01/2020
GestionnaireCORUM AM
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)NC
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Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part200 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des partsLe premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement
Démembrement possibleOui
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %

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Informations SCPI EURION (CORUM AM)

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DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, EURION n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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Documentation SCPI EURION (CORUM AM)

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