SCPI PRIMOFAMILY
Publié le par FranceTransactions.com, mis à jour le
PrimoFamily
Dernière née de la gamme des SCPI de chez Primonial, cette SCPI se focalise sur l’immobilier résidentiel. Lancée en 2017, la performance connue à ce jour n’est probablement pas source d’indication. Il convient d’attendre que cette SCPI fasse ses preuves afin d’investir. L’immobilier résidentiel n’étant pas particulièrement rémunérateur, les épargnants prendront le soin de ne pas se surexposer à cette SCPI.
Investir de façon régulière sur une SCPI ?
C’est la tendance actuelle. Les gestionnaires proposent de plus en plus aux épargnants, à l’instar de Corum, d’investir régulièrement sur leurs SCPI. Une bonne attitude à avoir, quelque soit l’épargne considérée. Cela est d’autant plus vrai sur les actifs financiers dont la valeur varie fortement (volatilité élevée). Mais les SCPI ne sont pas véritablement des actifs à forte volatilité. Investir de façon régulière permet de bénéficier dans ce cas d’une entrée en jouissance des parts plus favorable qu’un versement annuel capitalisé.
La stratégie d’investissement selon Primonial REIM
La dynamique croissante des métropoles européennes crée une forte demande locative. En sélectionnant principalement des immeubles résidentiels et accessoirement des commerces et services de proximité, en adéquation avec les attentes des familles, PrimoFamily vous propose de bénéficier de cette dynamique et de revenus potentiels en restituant la performance immobilière des biens situés sur des territoires pour lesquels les équipes de Primonial REIM ont de fortes convictions. Grâce à Primofamily, vous aurez la possibilité d’accéder à un immobilier qui vous ressemble :
- Un immobilier résidentiel, de commerces de proximité et de services, situé dans des métropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques d’Europe.
Un immobilier attractif pour les jeunes, les familles, les seniors qui recherchent une vitalité économique, sociale et culturelle. - Un immobilier en adéquation avec les attentes des habitants, qui permet d’accompagner chacun dans ses besoins spécifiques et son style de vie.
SCPI PRIMOFAMILY
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PRIMOFAMILY est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en juin 2017. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2020 était de 3.50% (1). Le TDVM(1) servi en 2020 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2020 de l'ensemble des SCPI était de 4.18% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PRIMOFAMILY était de 97.30% (en fin d'année dernière). Gérée par PRIMONIAL REIM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de PRIMOFAMILY doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |||
|---|---|---|---|
| Nom | PRIMOFAMILY | ||
| Création | Juin 2017 | ||
| Gestionnaire | PRIMONIAL REIM | ||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||
| SCPI à capital | Variable | ||
| Label ISR | ❌ | ||
| Fonds de partage | ❌ | ||
| Indicateurs financiers | |||
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2020) (TDVM) | 3.50 % | ||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,63 % | ||
| Dividende (2020) | 9,90 € | ||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 97.30 % | ||
| Report à nouveau (RAN) | 15,21 % | ||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||
| Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. | |||
| Patrimoine immobilier de PRIMOFAMILY | |||
| Valeur de reconstitution | 203 € | ||
| Nombre de biens | 110 | ||
| Investir sur PRIMOFAMILY ? | |||
| Souscription ouverte | ✅ | ||
| Prix de souscription pour 1 part | 197 € | ||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||
| Nombre de parts maximum | - | ||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4e mois qui suit la souscription | ||
| Démembrement possible | Oui | ||
| Frais | |||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,00 % | ||
| Frais de gestion | 0,48 % | ||
Recevoir la documentation Demande d'informations SCPI PRIMOFAMILY, sans engagement de votre part. | |||
| Assurances vie proposant PRIMOFAMILY en unités de compte |
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| (1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||
A notre connaissance, PRIMOFAMILY n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
