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SCPI : liste des augmentations de prix des parts en 2023
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour le
SCPI : hausse des prix de parts en 2023
En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement.
Note : Liste des variations de prix de part de SCPI en 2023: Actuellement aucune SCPI ne correspond à cette sélection. Cet article est mis à jour automatiquement au fil des publications,
n'hésitez pas à consulter cet article régulièrement.
Quelles sont les SCPI pressenties pour une augmentation du prix de leur part en 2023 ?
C’est à la fois facile et d’un autre côté aucunement un gage que cela ne se produise. Il suffit de scruter la valeur de reconstitution estimée par part des différentes SCPI. Si cette valeur approche des 10% de variation à la hausse du prix de la part actuel, c’est que potentiellement, à la prochaine évaluation de biens immobiliers, la SCPI sera contrainte d’augmenter le prix de sa part. La réglementation imposant de ne pas avoir une différence de plus de 10%, à la hausse, comme à la baisse. Mais de nombreuses SCPI ne communiquent leur valeur de reconstitution que tardivement.
SCPI : Liste des SCPI dont le prix de la part pourrait augmenter en 2023
Revalorisations anticipées du prix des parts des SCPI en 2023
Les SCPI suivantes pourraient voir le prix de leur part être revalorisées prochainement (la réglementation imposant une variation du prix de la part dès lors que la différence, en valeur absolue, dépasse le seuil de 10%) :
| SCPI | Valeur de reconstitution | Prix de la part actuel | Différence |
|---|---|---|---|
| ⚠️Novapierre Allemagne 2 | 288,00 € (2021) | 260 € | +10.76% |
| Epsilon 360 | 272,58 € (2022) | 250 € | +9.00% |
| Epargne Pierre | 224,00 €(2021) | 208 € | +7.69% |
| Cœur de Régions | 691,75 € (2021) | 659 € | +4.96% |
Revalorisation des parts de SCPI 2023 : quelles SCPI pressenties pour une hausse du prix de ses parts ?
De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire. La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI.
SCPI : liste des augmentations de prix des parts en 2022
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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