SCPI en démembrement

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SCPI accessibles en démembrement, nue-propriétaire et usufruitier.
SCPI en démembrement
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Investir dans des parts de SCPI en démembrement permet d’optimiser son placement. Le nu-propriétaire peut investir le montant qu’il souhaite, sur la durée de son choix. C’est le placement le plus souple possible. La réduction ISF liée au démembrement des parts de SCPI n’est pas le seul avantage de ce placement.

L’usufruitier peut de son côté obtenir un rendement élevé en souscrivant des parts à des prix fortement réduits. L’usufruitier ne doit pas être fortement imposé pour bénéficier au maximum de ce type d’investissement.

SCPI accessibles en démembrement, ouvertes à la souscription
SCPI Nature Gestionnaires DVM (rendement) (*)
(Année)
CORUM ORIGINSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLECORUM AM7.28 %
(2018)
EPARGNE PIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLEVOISIN5.97 %
(2018)
RHONE ALPES MEDITERRANEESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLEFONCIERES ET TERRITOIRES5.10 %
(2018)
FONCIA CAP HEBERGIMMOSCPI A CAPITAL VARIABLEFONCIA PIERRE GESTION4.72 %
(2018)
LF OPPORTUNITE IMMOSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLELA FRANCAISE AM4.65 %
(2018)
FONCIA PIERRE RENDEMENTSCPI A CAPITAL VARIABLEFONCIA PIERRE GESTION4.59 %
(2018)
PIERRE PRIVILEGESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLELA FRANCAISE AM4.55 %
(2018)
PFO2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE PERIAL4.51 %
(2018)
PRIMOPIERRESCPI A CAPITAL VARIABLEPRIMONIAL REIM4.50 %
(2018)
PRIMOVIESCPI A CAPITAL VARIABLEPRIMONIAL REIM4.50 %
(2018)
MULTIMMOBILIER 2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLELA FRANCAISE AM4.30 %
(2018)
PRIMOFAMILYSCPI A CAPITAL VARIABLEPRIMONIAL REIM4.00 %
(2018)
RIVOLI AVENIR PATRIMOINESCPI A CAPITAL VARIABLEAMUNDI3.73 %
(2018)
COEUR DE REGIONSSCPI A CAPITAL VARIABLESOGENIAL IMMOBILIERNC
(*) : DVM : A compter du 1er juillet 2012, le Rendement est remplacé par le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) qui est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l'année n.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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2 commentaires

  • SCPI en démembrement

    6 juin 08:49, par marc sartori - deeptinvest

    bonjour,

    A ma connaissance toutes les SCPI sont éligibles au démembrement de propriété car elles se comportent fiscalement et administrativement comme des SCI ? Il n’en est pas de même pour les investissements SCPI dans le cadre d’un contra d’assurance vie...

    La difficulté réside plus pour les SCPI fiscales qui introduisent des contraintes à la fois pour les usufruitiers et pour les nue-propriétaires.

    marc

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    • SCPI en démembrement

      Bonjour,

      Oui et non. En théorie toutes les parts de SCPI peuvent être démembrées, mais en pratique si vous ne trouvez pas vous-même le nu-propriétaire ou l’usufruitier (selon les cas), vous ne pourrez rien faire. Il faut définir la clé de démembrement entre les deux parties, pas si simple. L’intérêt de cette liste étant que la contrepartie est recherchée pour vous par le gestionnaire de la SCPI et que les clés de démembrement sont fournies. C’est une action effectuée gratuitement, l’intérêt pour la société de gestion étant de faire souscrire les parts de ses SCPI.

      Cdt

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