A titre d'exemple, simulation d'un investissement sur CORUM ORIGIN, en profitant de l'effet de levier lié au crédit
Simulation financière effectuée pour le financement à crédit sur années :
| Achat de parts de SCPI au prix € la part. |
| Montant total investi |
€ |
| Montant total emprunté |
€ |
| Mensualité du crédit (% TEAG) |
€ / mois |
| Dividendes SCPI distribués ( %)
| € / mois |
| Effort d'épargne
| € / mois |
| Impacts fiscaux annuels |
| Imposition des revenus SCPI (via micro foncier)
| € |
| Imposition des revenus SCPI (régime réel)
| € |
| Déficit foncier lié aux intérêts de crédit (régime réel)
| € |
| Réduction d'impôt obtenue via le déficit foncier (régime réel)
| € |
| Au terme des années |
| Total des revenus fonciers bruts
| € |
| Coût total du crédit
| € |
| Total épargne versée
| € |
| Total réduction d'impôt (régime réel)
| € |
| Accroissement patrimoine net constitué estimé à terme (micro-foncier)
| € |
| Rendement annuel estimé de l'investissement (micro-foncier) (*)
| % |
| Accroissement patrimoine net constitué estimé à terme (régime réel)
| € |
| Rendement annuel estimé de l'investissement (régime réel) (*)
| % |
(*) Simulation indicative uniquement. Ne tient pas compte d'une plus ou moins-value potentielle sur la revente des parts de SCPI. Ne peut être en aucun cas considérée comme une proposition financière. Simulation effectuée sur la base de rendement des parts de SCPI identiques sur toute la période de placement. Investir à crédit comporte des risques de perte de capital supplémentaires à un investissement sur capital disponible. Tout crédit doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Fiscalité : Les revenus fonciers subissent les prélèvements sociaux de 17.20% (2018). En micro-foncier : après abattement de 30%, imposition au TMI le plus élevé du foyer fiscal. En régime réel, déduction des intérêts d'emprunt avant imposition au TMI le plus élevé du foyer fiscal.