A titre d'exemple, simulation d'un investissement sur CORUM ORIGIN, en profitant de l'effet de levier lié au crédit
Simulation financière effectuée pour le financement à crédit sur 12 années :
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part. |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Montant total investi |
Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.75 000.00 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Montant total emprunté |
Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.75 000.00 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Mensualité du crédit (2.55% TEAG) |
Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.605.13 € / mois |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Dividendes SCPI distribués (4.84 %)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.302.51 € / mois |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Effort d'épargne
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.302.62 € / mois |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Impacts fiscaux annuels |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Imposition des revenus SCPI (via micro foncier)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.1 386.71 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Imposition des revenus SCPI (régime réel)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.1 713.42 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Déficit foncier lié aux intérêts de crédit (régime réel)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.0.00 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Réduction d'impôt obtenue via le déficit foncier (régime réel)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.0.00 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Au terme des 12 années |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Total des revenus fonciers bruts
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.43 561.60 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Coût total du crédit
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.12 138.36 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Total épargne versée
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.43 576.76 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Total réduction d'impôt (régime réel)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.0.00 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Accroissement patrimoine net constitué estimé à terme (micro-foncier)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.46 208.70 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Rendement annuel estimé de l'investissement (micro-foncier) (*)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.1.64 % |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Accroissement patrimoine net constitué estimé à terme (régime réel)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.42 288.16 € |
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.Rendement annuel estimé de l'investissement (régime réel) (*)
| Achat de 69.77 parts de SCPI au prix 1075€ la part.1.21 % |
(*) Simulation indicative uniquement. Ne tient pas compte d'une plus ou moins-value potentielle sur la revente des parts de SCPI. Ne peut être en aucun cas considérée comme une proposition financière. Simulation effectuée sur la base de rendement des parts de SCPI identiques sur toute la période de placement. Investir à crédit comporte des risques de perte de capital supplémentaires à un investissement sur capital disponible. Tout crédit doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Fiscalité : Les revenus fonciers subissent les prélèvements sociaux de 17.20% (2018). En micro-foncier : après abattement de 30%, imposition au TMI le plus élevé du foyer fiscal. En régime réel, déduction des intérêts d'emprunt avant imposition au TMI le plus élevé du foyer fiscal.