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Dispositif Pinel : ces petits pièges que l’on découvre toujours trop tard.
Pinel : petits pièges à éviter
C’est fait, vous avez investi dans un bien immobilier neuf. Bravo ! Vous avez sans doute déjà évité quelques pièges, mais restez sur vos gardes, car rien n’est encore terminé. Détails de ces petits riens qui peuvent faire toute la différence.
Bonjour,
Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal et uniquement fiscal. Aucune mention fiscale ne figure sur les documents officiels. Vous pouvez acheter un bien immobilier et décider de le passer en Pinel, ou pas, lors de votre déclaration de revenus (un engagement de location est toutefois à établir en amont lors de la mise en location).
Par contre, il est fortement déconseillé de d’indiquer à une banque qu’il s’agit d’une résidence principale afin de fausser le calcul de votre capacité d’emprunt. Ces règles et limites d’endettement sont mises en place pour vous protéger. La location n’est pas forcément un long fleuve tranquille, entre loyers impayés, défauts de construction et autres logements vacants... Les risques ne manquent pas. Sans même prendre en compte la baisse des prix...
Bien à vous