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Dispositif Pinel : ces petits pièges que l’on découvre toujours trop tard.
Pinel : petits pièges à éviter
C’est fait, vous avez investi dans un bien immobilier neuf. Bravo ! Vous avez sans doute déjà évité quelques pièges, mais restez sur vos gardes, car rien n’est encore terminé. Détails de ces petits riens qui peuvent faire toute la différence.
Bonjour,
Je vois beaucoup de personnes s’intéresser au dispositif Pinel, cherchant sur internet des informations. Mais sur internet on trouve de tout et son contraire.
Concernant le prix du neuf oui il est un peu plus cher que l’ancien. C’est normal, les matériaux utilisés ne sont pas les mêmes (isolation phonique, thermique...), sans compter la main d’œuvre, les charges patronales qui augmentent etc... dans 10 ans ces coûts seront encore plus cher.
On ne peut pas comparer un bien de 1890 à un bien de 2020. Par contre on peut comparer un bien de 2020 au prix du marché dans le neuf dans le Guide des Valeurs Vénales qui est le guide officiel édité chaque année. Là on peut voir si le promoteur vend plus cher que le prix du marché dans le neuf.
Le plus important est l’emplacement, nous étudions toutes les résidences en cours de construction en France avec 70 critères (transport, commerces, taux de logement vide, prix, qualité des matériaux utilisé, projets futures...), cette étude de marché est remise à l’investisseur. Les points positifs et les points négatifs sont données car il n’y a pas de logement parfait (l’homme ou la femme parfaite n’existe pas ;) )
Le mieux est de se faire accompagner par un spécialiste.
5 ans que je fais ce magnifique et enrichissant métier de conseillère en gestion de patrimoine.