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Les SCPI face à la crise, les craintes varient selon les secteurs : commerce, hôtels, santé, bureaux, habitation
Le marché de l’immobilier est d’ores et déjà impacté par la récession qui arrive. Les faits sont là, paiement des loyers suspendus ou différés (de 15% à 30% des locataires concernés), demande locative en chute libre (-37% au seul premier trimestre 2020, alors que la crise sanitaire débutait en France). Pour les SCPI, ce sera la première crise majeure depuis celle des années 1990.Vous répondez à ce message
Bonjour,
Je suis désolé mais la demande locative n’est en rien la demande placée ce qui fausse la totalité de votre raisonnement et interprétation.
En effet, la baisse très importante de la demande placée que vous interprétez comme une baisse de la demande locative ne l’est pas dans le cas présent.
Dans le cas présent, cette baisse traduit un taux de vacances très faible (inférieur à 3% sur Paris, par exemple) et donc un nombre de m2 disponible très faible. Le marché était avant le déclenchement de la crise sanitaire en tension car la demande était supérieure à la demande et non l’inverse tel que vous l’écrivez.
Pour résumé, la demande placée n’est pas la demande exprimée et cela change tout notamment sur les conclusions que vous tirez du marché.
Bien sûr, mon propos ne présage de rien des évolutions futures et des conséquences de moyen long terme sur la classe d’actifs.
Cordialement,