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Le groupe 3F, premier bailleur social français, a prévenu mardi qu’il n’atteindrait pas ses objectifs de mises en chantier en 2014, en raison de la difficulté des promoteurs privés à financer leurs programmes et des réticences des collectivités locales d’Ile-de-France.
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"Notre objectif est de construire 7.900 logements cetteannée, contre 6.300 en 2013. Mais à l’heure actuelle nous pensons ne pas être en mesure de le tenir", a déclaré Yves Laffoucrière, directeur général de 3F, qui a réalisé l’an dernier un chiffre d’affaires annuel de 1,275 milliard d’euros .
"Je ne sais pas si nous serons à10, 15 ou 20% en-dessous de nos objectifs, mais à l’heure actuelle ce sont 1.500 logements qui sont bloqués en Ile-de-France" sur les 4.750 projetés, a-t-il précisé lors d’une conférence de presse.
Le groupe 3F réalise 40% de sa production neuve de logements via des ventes en étatfutur d’achèvement (Vefa), en achetant aux promoteurs privés une part de leurs programmes, et 60% en maîtrise d’œuvre directe.
Or du fait de la crise économique et du ralentissement du marché immobilier, depuis l’an dernier certains promoteurs reportent voire annulent des opérations, faute de pré-commercialiser assez de logements pour obtenir des financements bancaires.
Ces difficultés ont été renforcées par les changements d’équipes survenus après les élections municipales du mois de mars : une vingtaine de collectivités locales "marquent un temps d’arrêt,voire remettent en cause" des projets, dont certains ont pourtant déjà obtenu leur permis de construire, a indiqué M. Laffoucrière de 3F.
"Certains maires changent de position sous la pression des habitants, qui est très forte", a-t-il rapporté. Le logement social suscite toujours une certaine méfiance chez les riverains, qui l’associent aux barres d’immeubles des années 60 et 70, aujourd’hui souvent très dégradées, et à des problèmes sociaux.
Et là où 3F est maître d’œuvre, les chantiers prennent du retard et les livraisons de logements sont différées"dans 10 à 20% des cas, en raison de défaillances d’entreprises", a déclaré M. Laffoucrière.
Sur les douze derniers mois, une défaillance d’entreprise sur quatre en France a touché le secteur du bâtiment, selon les derniers chiffres de la Banque de France —* soit 15.852 sur un total de 63.017, à fin avril.
Le groupe 3F (via aussi ses 13 filiales) gère un parc de 200.000 logements sociaux et places d’hébergement en foyers.
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