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Le site internet MeilleursAgents.com table sur une poursuite de la légère baisse des prix de l’immobilier ancien sur l’ensemble du territoire cette année, de 3% maximum, notamment à Paris, Lyon, Bordeaux et Nantes, a-t-il annoncé mardi.
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Un déficit généralisé d’acheteurs plus ou moins prononcé sur l’ensemble des marchés immobiliers, un chômage toujours élevé qui empêche "le retour de la confiance de la part des particuliers ou des banques", ainsi que des politiques publiques "dont il ne faut pas attendre d’impact majeur sur la demande", soutiennent ce scénario de légère baisse, estime le site.
Toutefois "la mécanique d’augmentation du pouvoir d’achat par la baisse des taux", qui devrait perdurer sur les prochains trimestres, un prix des petites surfaces parisiennes en forte hausse fin 2014, et la faiblesse de la construction neuve dans les zones dynamiques, soutiennent les prix.
"Cette année encore, il s’agit d’analyser des signaux contradictoires et c’est un exercice complexe", commente Sébastien de Lafond, président du site.
Mais en l’absence de "changement majeur du contexte macroéconomique, le marché devrait continuer à baisser en 2015, de façon plutôt modérée" dit-il.
La baisse des prix pourrait être un peu plus prononcée, entre -3% et -5%, dans des villes telles que Lille, Montpellier, Strasbourg, Toulouse, Marseille ou Nice.
Toutefois, l’indicateur de "tension immobilière" ITI, qui mesure le rapport entre le nombre d’acheteurs et le nombre de vendeurs, "penche clairement en faveur des acheteurs".
Le déficit d’acheteurs mesuré par l’ITI est "fort" à Marseille, Nice, Montpellier et Lille, il est moindre à Paris, Nantes, Strasbourg, Lyon, Bordeaux, Toulouse.
Le site, qui conseille les particuliers en matière de prix etde choix d’agents immobiliers pour vendre leur bien, se rémunère en percevant une partie des honoraires des agents qu’elle référence, sur les transactions.
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