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Le marché de l’immobilier résidentiel ancien devrait accuser en 2013 un repli de 9% sur un an, avec 645.000 transactions contre 709.000 en 2012, selon les prévisions publiées mardi par le Crédit Foncier Immobilier.
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"En deux ans le marché de l’immobilier résidentiel dans l’ancien devrait afficher une baisse de 20%", commente-t-il.
Dans un contexte de "fort attentisme des ménages", le marché immobilier résidentiel se caractérise par "une baisse des volumes et une stabilité des prix en trompe l’oeil", poursuit le Crédit Foncier Immobilier.
Ainsi les prix ont-ils"inégalement résisté" jusqu’en début d’année en Ile-de-France, avec un repli de 1,1% au deuxième trimestre 2013 sur un an, et une stabilisation en petite couronne francilienne.
En province aussi, les prix se sont stabilisés (+0,4%).
Toutefois, malgré cette "apparente résistance" des prix, sur le trimestre considéré les acquéreurs sont devenus plus sélectifs. Ainsi, "seuls les biens offrant un très bon rapport qualité/prix parviennent à s’échanger, ce qui masque la baisse globale du prix de l’immobilier ancien", analyse le Crédit Foncier Immobilier.
Pour les mois à venir, la filiale du Crédit Foncier table sur une nouvelle décote, "même légère", sur les marchés caractérisés par une pénurie d’offre tels que Paris, les centres des grandes métropoles régionales, et qui sera plus sensible sur les biens ayant des défauts (qualité, localisation).
Sur les marchés non tendus, la sélectivité des acheteurs devrait encore s’accentuer et entraîner une baisse des prix encore plus nette, voire un blocage des ventes pour les logements présentant des défauts (localisation peu prisée ou faible qualité du bien,etc).
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