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Pour la première fois depuis mi-2011, les prix des appartements anciens vont passer sous la barre des 8.000 euros le m2 en moyenne, au premier trimestre 2015, ont estimé jeudi les notaires, au vu de leurs indicateurs avancés.
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"D’après les promesses de ventes enregistrées, la courbe des prix devrait continuer à s’infléchir, pour s’établir à 7.980 euros le m2 en moyenne", a annoncé le notaire Olivier Savary, lors d’une conférence de presse de la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France.
"Les prix vont ainsi passer, pour la première fois depuis le 2è trimestre 2011, en-dessous des 8.000 euros le m2", a-t-il souligné, après avoir atteint un pic à 8.440 euros en 2012.
"Mais cela pourrait n’être que saisonnier, c’est la poursuite d’un mouvement de baisse lent et durable", a commenté son confrère, le notaire parisien Thierry Delesalle.
Dans la capitale, les prix des appartements anciens ont légèrement reculé au troisième trimestre comparé au deuxième, pour s’établir à 8.110 euros le m2, mais sur un an leur recul a été de 1,9%.
Le quatrième trimestre pourrait toutefois être marqué par une "décélération de lachute" des prix, en raison de volumes de ventes traditionnellement un peu plus étoffés à cette période de l’année.
Les prix ont baissé dans tous les arrondissements de Paris, à l’exception de deux : le XIVe, où ils ont progressé de 2% à 8.760 euros le m2 et le IVe, "qui semble conserver sa cote auprès des acquéreurs", où ils ont augmenté de 3,6% à 11.220 euros le m2, a noté M. Savary.
A contrario, les baisses ont été les plus fortes dans certains arrondissements du centre, comme le VIIe, où ils ont reculé de 7,6% à 10.820 euros le m2 ou le IIe, où ilsont cédé 9,3% à 8.980 euros le m2, toujours au troisième trimestre sur un an.
Les autres arrondissements ont connu des variations plus faibles, excepté le XIIe, où les prix s’inscrivent en recul de 5,2% à 7.500 euros le m2.
Les arrondissements dont les prix se sont maintenus au-dessus des 10.000 euros le m2 sont les 1er, 4e, 5e, 6e et 7e.
Mais aucun n’atteint plus les 12.000 euros le m2, alors que les prix du 8e arrondissement avaient bondi jusqu’à 13.520 euros en 2012, soulignent les notaires.
Toutefois certaines ventes de biens "de prestige" atteignent encore des sommets : 25.000 euros le m2 pour un appartement de 93 m2 proche du théâtre de l’Odéon (VIe) et même 31.790 euros le m2 pour un autre, d’une surface de 162 m2, proche des Champs-Elysées (VIIIeme).
A Paris les volumes de ventes sont en hausse de 7% au troisième trimestre sur un an, avec 7.990 transactions, soutenus par un abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values liées à la vente de résidences secondaires, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2014.
Ce niveau de ventes annuelles est conforme à la moyenne enregistrée depuis la crise de 2008,alors que de 1999 à 2007 les ventes étaient plutôt de l’ordre de 8.000 à 10.000 par an.
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