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Si le marché de l’immobilier ancien a retrouvé un nouvel élan en 2015, grâce au retour en force d’acquéreurs solvables et bien informés sur les prix, la demande porte surtout sur de petits logements, tandis que les grandes maisons peinent à se vendre, selon le réseau Laforêt.
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Le réseau de700 agences, qui a dressé son bilan mardi, a enregistré un volume de transactions en hausse de 12% l’an dernier, une reprise à l’œuvre dans "toutes les régions", notamment là où le marché était resté déprimé en 2014.
La demande est "restée très ciblée sur les petites surfaces", a constaté M. Jehanno, puisqu’elle s’est focalisée à 58% sur les studios et les deux pièces.
"Le marché est redevenu fluide, nous avons +destocké+ des logements qui étaient en vente depuis plusieurs mois : sauf les appartements familiaux et surtout les grandes maisons", a rapporté Yann Jehanno, directeur exécutif du réseau Laforêt, lors d’une conférence de presse.
Ainsi il existe un décalage entre l’offre et la demande, pour les grands appartements : les 4 pièces et plus, qui représentent 29% des biens à vendre au sein du réseau Laforêt, ne répondentqu’à 13% de la demande.
Si un studio correspond à l’attente de neuf acquéreurs potentiels, seuls deux d’entre eux sont à la recherche d’un grand appartement, a précisé Laforêt.
Quant à l’offre de grandes maisons, "elle est tout à fait disproportionnée par rapport à lademande", a relevé M. Jehanno.
Ainsi parmi les maisons à vendre, près d’une sur deux compte 4 chambres ou plus. Or ce type de biens n’attire que 14% de la demande, au sein du réseau.
A Paris, "les acquéreurs connaissent les prix et ne veulent pas payer plus cher que le marché. Ils arrivent prêts à acheter, avec un dossier solide", a rapporté Gilbert Chouchana, qui dirige plusieurs agences sous franchise Laforêt dans la capitale. "Et ils visitent beaucoup, jusqu’à 20 ou 25 biens".
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