FranceTransactions.com
Les impôts locaux peuvent faire bondir le coût d’un achat immobilier, en représentant l’équivalent de deux à trois mensualités de remboursement de crédit par an, ou un taux d’emprunt multiplié par deux, selon les calculs d’un courtier en crédits immobiliers.
BtpCollectivitésConstructionfiscalitéImmobilierLogement
Publié le par FranceTransactions.com (avec AFP) à 0 h 0La banque en ligne Monabanq (Élue service client de l’Année pour la 9e fois consécutive) propose le livret épargne Monabanq au taux boosté de 5% brut, applicable pendant 3 mois, jusqu’à 100.000 euros de versement. Bénéficiez par ailleurs de l’offre de bienvenue permettant de recevoir jusqu’à 280 euros de prime pour l’ouverture de votre compte courant assorti de vos moyens de paiement.
"Lorsqu’on envisage de devenir propriétaire, le calcul classique consiste à calculer les mensualités du crédit en fonction du montant emprunté, en y ajoutant s’il y a lieu les charges de copropriété", rappelle lundi meilleurtaux.com.
"Or, force est de constater qu’un autre poste de dépense peut venir grever le budget d’un achat immobilier, en l’occurrence les impôts locaux, taxe foncière et taxe d’habitation", souligne-t-il dans un communiqué.
Le courtier a regardé la part que représente, pour un ménage ayant deux enfants, la fiscalité locale dans l’achat d’un bien immobilier-type de 70m2, en équivalent de taux d’intérêt ou en nombre de mensualités supplémentaires.
Il en ressort que si le taux d’emprunt moyen pour un crédit immobilier sur 20 ans se situe autour de 2% , le poids de la fiscalité locale le fait virtuellement grimper à 4,50% à Marseille et Montpellier, à 4,10% à Toulouse, 4,05% à Nantes, 3,95% à Bordeaux, 3,85% à Strasbourg, 3,45% à Lille et Nice, 3,25% à Lyon et 2,45% à Paris.
Ainsi "la fiscalité locale fait grimper le taux de peu ou prou deux points de pourcentage dans la moitié des grandes villes de France", note Maël Bernier, porte-parole du courtier.
Convertis en mensualités supplémentaires fictives, les impôts locaux peuvent, dans certaines villes, représenter entre deux et trois mois de remboursement de crédit en plus, sur une année.
C’est le cas à Marseille et Montpellier (presque 3 mois), à Toulouse, Nantes et Bordeaux (un peu plus de 2), et Strasbourg (près de 2).
"Les villes de Lille et Nice font presque figure de ’bonnes élèves’ avec seulement 1,5 mensualités en plus, tout comme Lyon à 1,2 mois", commente le courtier.
Le courtiersalue la performance de Paris qui affiche "moins d’une demi-mensualité en sus".
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Lucya by AXA (AXA FRANCE VIE) 250€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Croissance Avenir (SURAVENIR) Jusqu'à 250€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Yomoni Vie (SURAVENIR) Jusqu'à Assurance vie Yomoni Vie : jusqu'à 12 mois d'équivalent de frais de gestion remboursés ! | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Les traditionnels bilans de fin d’année sont publiés. Ce qui intéresse les candidats emprunteurs, ce sont les anticipations pour 2026. Et visiblement, la seule certitude reste que personne ne (...)
L’année 2025 est déjà terminée pour les banques. Objectif 2026, avec une reprise de la concurrence, les objectifs d’octrois de crédits sont revus à la hausse.
Temps morose pour cette rentrée 2025 : les taux des crédits immobiliers en hausse, légère, de 2 à 6 points de base.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2026 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online