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La nouvelle caution locative Visale, financée par les entreprises et ciblant en priorité les salariés jeunes ou précaires, est un dispositif dangereux car il couvre des locataires dont le loyer représente la moitié des revenus, estime le réseau immobilier Orpi.
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Publié le par FranceTransactions.com (avec AFP) à 0 h 0Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
"De mon point de vue d’agent immobilier, sur le principe, le Visale est discriminatoire, très complexe à mettre en place au vu de la diversité des profils concernés et enfin dangereux", affirme Bernard Cadeau, président du réseau (1.250 agences immobilières), dans un communiqué.
"En autorisant un taux d’effort (loyer et charges par rapport aux revenus, NDLR) jusqu’à 50% (...) le dispositif induit une part de risque très importante", dit-il.
"Tout agent immobilier expérimenté vous le dira : pour une location confortable et sûre, il faut s’approcher le plus possible de l’équilibrecharges 1/3, ressources 2/3", développe M. Cadeau.
"La part de risque qui accompagne le Visale est donc très inquiétante, d’autant qu’il concerne une population fragilisée, aux revenus limités... Ce qui ne fait qu’accroître le risque", selon lui.
"Pourquoi ne pas créer unegarantie des loyers généralisée avec une assiette large par définition, un taux de prime bas car réparti de façon globale ?", inspirée de l’assurance automobile, s’interroge le patron d’Orpi.
Si l’assurance automobile est "obligatoire pour tout conducteur", "ce dernier choisit sesoptions, de la formule la plus basique à l’assurance tous risques", et un "fond de garantie sécurise le dispositif".
Après l’abandon par le gouvernement de la Garantie universelle des loyers (GUL) prévue dans la loi Alur de 2014, jugée trop coûteuse, le gouvernement a lancé une caution locative gratuite qui entrera en vigueur le 1er février.
Financée par les entreprises, elle cible en priorité les salariés jeunes ou précaires.
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