IRL : La hausse des loyers ralentit, ils ne peuvent augmenter de plus de +3.26% jusqu’au 30 septembre 2024
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
Alors que la baisse des taux des crédits immobiliers semblait avoir touché un point bas historique, le début d’année 2015 montre qu’une baisse supplémentaire était encore possible !
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Les courtiers sont unanimes, les taux peuvent encore baisser ! La récente action de la BCE a fait encore chuter les taux d’emprunts d’Etats de la France. Cette situation assez incroyable pourrait perdurer encore pendant plusieurs mois, tant que l’action de la BCE est en place, et que l’inflation est quasi nulle.
Ainsi, selon le courtier ACE, Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE Crédit, et de Frank Levy, Directeur général du groupe ACE Crédit : « Environ 30% des banques ont de nouveau baissé leurs taux ces dernières semaines : en janvier, la baisse est significative, comprise entre 0,10% et 0,15%. Il y a désormais plus de 1% d’écart entre les taux actuels et ceux pratiqués il y a un an, en janvier 2014.
La raison est simple : le crédit immobilier reste pour les établissements bancaires un produit d’appel particulièrement attractif et efficace pour capter de nouveaux clients. Il est donc important pour les banques d’être compétitives sur ce produit. Dans la même logique, les banques sont actuellement motivées pour faire du rachat de crédit. Et afin de fidéliser leurs clients acquis, elles sont également très favorables à la renégociation de crédits immobiliers.
Conséquence directe de ce contexte particulièrement favorable aux acheteurs : nous voyons revenir les primo-accédants sur le marché de l’accession à la propriété, surtout à Paris et en région Parisienne, alors qu’ils avaient totalement disparu. »
Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
---|---|---|---|
7 ans | 4,13 % | 3,84 % | 3,06 % |
10 ans | 4,32 % | 3,93 % | 3,35 % |
15 ans | 4,80 % | 4,15 % | 3,80 % |
20 ans | 5,10 % | 4,30 % | 3,85 % |
25 ans | 5,60 % | 4,45 % | 3,65 % |
(*) Mise à jour effectuée le 01/08/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. |
Evolution de la moyenne des taux fixes sur 15 ans, pour des dossiers moyens. Les meilleurs dossiers auront des propositions de taux inférieurs à cette moyenne.
TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
---|---|---|---|
🥇 1 | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 600€ offerts pour 2.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS | |
🥈 2 | Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Bonification exceptionnelle de +2.60 points (+2.6%) sur le rendement du fonds euros en 2024 | 👉 EN SAVOIR PLUS | |
🥉 3 | Lucya Cardif (CARDIF ASSURANCE VIE) 100€ offerts pour 3.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS | |
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. |
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
Initiée depuis le début d’année, la baisse des taux des crédits immobiliers se poursuit, mais au ralenti.
Selon l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen des crédits immobiliers ressort à 3.99 % en février 2024. Le coût relatif d’un crédit immobilier reste au-delà des 4 années de revenus, toujours très (...)