Immobilier locatif : réduire ses impôts en investissant sur une SCPI de déficit foncier, un exemple avec la SCPI DEFICITIMMO

Scpi fiscales de déficit foncier

Le déficit foncier n’est pas une niche fiscale (bénéfice de droit commun) et ne contribue donc pas au plafonnement des niches fiscales de 10.000€. Toutefois, ce mécanisme permet non seulement de réduire le montant de son impôt sur ses revenus fonciers, mais également de réduire son assiette d’imposition sur la catégorie des traitements et salaires, dans la limite de 10.700€. Cerise sur le gâteau, le déficit foncier venant réduire les revenus fonciers imposables, les prélèvements sociaux se trouvent d’autant réduits. Le déficit foncier est une double-lame fiscale. Afin de pouvoir afficher fiscalement un déficit fiscal, des règles sont à respecter strictement. De nombreux investisseurs se trompent en pensant que les charges financières de leur crédit va leur permettre de bénéficier de ce dispositif, cf déficit foncier, attention au piège des charges financières du crédit.

Mais pour les investisseurs, il y a encore bien plus simple que de se lancer dans des travaux. La pierre-papier. Des SCPI fiscales, procurant un déficit foncier permettent de bénéficier du mécanisme de déficit foncier, calibré exactement au besoin du contribuable. Exemple avec la scpi fiscale Défictimmo.

SCPI fiscale DÉFICITIMMO

Le nom de cette SCPI fiscale de déficit foncier est pour le moins explicite. C’est la société de gestion Anozys Reim qui propose cette SCPI fiscale DEFCITIMMO. La stratégie d’investissement pour Déficitimmo, SCPI fiscal à capital fixe éligible au bénéfice de droit commun des déficits fonciers, consiste en la constitution d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers anciens à usage d’habitation et de commerces en pied d’immeuble nécessitant un programme de restauration, situés dans les centres-villes de nos grandes métropoles régionales offrant des perspectives de potentielles plus-values à terme. La particularité de cette SCPI étant son taux élevé (55%) de génération de déficit foncier par rapport au montant souscrit.

Guillaume Leriche, expert chez Anozys Reim, a corrigé cet exemple.

Déficitimmo

Accessible avec un ticket d’entrée de 1000 euros pour une durée minimale de 15 ans, Déficitimmo offre aux investisseurs un avantage fiscal leur permettant de déduire, de leurs revenus fonciers et dans certains cas de leur revenu global dans la limite de 10 700 euros, jusqu’à 55% du montant de leur investissement, correspondant au montant des dépenses de travaux éligibles. Cet avantage fiscal est éligible à 100 % sur l’année de la souscription. De plus, une fois cette déduction faite, en cas de surplus, il est possible de reporter cet avantage fiscal sur 10 ans. Produit de diversification et de défiscalisation, Déficitimmo répond à la demande grandissante d’investisseurs à la recherche de fonds leur permettant d’accéder à différents types de stratégies et de dispositifs fiscaux avec un sous-jacent immobilier qui demeure l’actif préféré des Français.