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Les avis de taxes foncières sont en ligne sur le site impots.gouv.fr à compter du 30 août 2023. Et comme désormais chaque année, la crainte des propriétaires est de se retrouver dans le classement des plus fortes hausses.
🛂 Calendrier impôttaxes foncières
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Les avis de taxes foncières ont été envoyés par courrier pour les personnes non mensualisées n’ayant pas opté pour l’envoi en ligne. Les avis en ligne seront disponibles sur votre espace impots.gouv.fr à compter du 30 août 2023 pour les propriétaires non mensualisés. Ces mêmes avis seront en ligne le 22 septembre 2023 pour les propriétaires mensualisés. Payée intégralement par le propriétaire, la date limite de paiement de la taxe foncière est fixée au 15 octobre pour un paiement par courrier. 20 octobre pour un paiement en ligne. En cas de retard de paiement, une majoration de 10% s’applique.
Les hausses varient en fonction des communes, syndicat de communes, inter-communalité, département. Les taxes spéciales et autres taxes pour les ordures ménagères viennent compléter le tableau déjà très garni. Cette année, les valeurs cadastrales sont revues à la hausse de 7.1%.
La hausse 2023 des valeurs cadastrales de +7.1% s’applique à toutes les communes.
| TOP | Communes | Hausses taxes foncières 2023 en % versus 2022 |
|---|---|---|
| 🥇 1 | PARIS | + 59,10 % |
| 🥈 2 | MEUDON | + 52,20 % |
| 🥉 3 | GRENOBLE | + 31,50 % |
| 4 | BOBIGNY | + 25,60 % |
| 5 | TROYES | + 21,50 % |
| 6 | LIVRY-GARGAN | + 21,20 % |
| 7 | METZ | + 21,40 % |
| 8 | COURBEVOIE | + 20,10 % |
| 9 | ISSY-LES-MOULINEAUX | + 19,60 % |
| 10 | CORBEIL-ESSONNES | + 18,40 % |
| 11 | MARSEILLE | + 17.40 % |
| 12 | LIMOGES | + 16.60 % |
| 13 | MULHOUSE | + 16.50 % |
| 14 | VITRY-SUR-SEINE | + 16.10 % |
| 15 | LYON | + 16.10 % |
| 16 | NOISY-LE-SEC | + 13.80 % |
| 17 | VILLENEUVE-D-ASCQ | + 13.40 % |
| 18 | LE CANNET | + 13.20 % |
| 19 | QUIMPER | + 13.10 % |
| 20 | BORDEAUX | + 11.60 % |
La taxe foncière est un impôt local, payé par les propriétaires, dont les recettes reviennent actuellement aux collectivités locales. Elle repose sur une valeur donnée aux logements en fonction de leur degré de confort. Mais les critères d’appréciation de ce confort, qui datent de 1970, ont souvent été critiqués pour leur obsolescence, en particulier par la Cour des comptes. Un rattrapage de 50 ans des valeurs locatives qui fera exploser les taxes foncières : des logements très anciens des centres-villes dont l’état réel n’a pas été actualisé sont ainsi beaucoup moins fiscalisés que des logements plus récents, ou datant même des années 60 qui étaient considérés à l’époque comme un sommet de confort mais ne le sont plus aujourd’hui alors que les normes d’habitat ont évolué.
Souvent négligées pour le calcul de la rentabilité locative d’une bien immobilier, les taxes foncières représentent pourtant le grain de sable qui peut faire, d’un investissement immobilier locatif, un piètre investissement. Les taxes foncières font généralement chuter le rendement d’un investissement immobilier locatif de -8.30%, lorsque les taxes foncières représentent l’équivalent d’un loyer. Mais il peut arriver que les taxes foncières représentent près de 2 loyers, réduisant alors le rendement de plus de -15% !
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