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Primo-accédants : acheter ou louer sur Paris ? Acheter c’est perdre en moyenne 11 mètres carrés de surface habitable, un souci ?
Acheter sur Paris reviendrait à perdre 11 mètres carrés de surface habitable par rapport à la location.
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TOP 10 des villes de France où la vie est moins chère, Paris est 6ième !
Les médias nous abreuvent de statistiques toutes les plus farfelues les unes que les autres. Le Parisien dévoile ce jour un classement des villes les moins chères de France, en prenant en compte le prix de l’immobilier. Le résultat est connu d’avance, les villes les moins chères, ce sont les plus délaissées.
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Niort, Laval et Châteauroux, villes les moins chères de France
La Parisien a publié dans son édition du jour un classement de 92 villes françaises où la vie serait la moins chère, en prenant en compte 9 critères, dont évidemment le prix de l’immobilier. Sans réelle surprise, ce sont des villes moyennes, peu enclines à séduire de grands mouvements migratoires à qui revient la palme de ville la moins chère de France. Les villes les plus convoitées, et en vogue, voient de fait leur prix de l’immobilier grimper, les faisant sortir du classement des villes les moins chères de France. Ainsi, en ne tenant pas compte du critère des prix de l’immobilier, Nantes, Paris et Bordeaux arrivent alors dans le top 10 des villes les moins chères de France. La focalisation sur l’immobilier masquant ainsi le réel coût de la vie locale.
Un classement des villes les moins chères de France
Les classements se suivent et se ressemblent. Après le baromètre combiné de l’immobilier et l’emploi paru récemment, donnant des résultats pour le moins ubuesques, décernant la ville de France la plus attractive comme étant Orléans, voici que Le Parisien livre un classement somme toute un peu plus consistant, classant les villes les moins chères de France, mais sur un nombre de critères un peu plus sérieux. Quels sont ces critères ? Le salaire, la taxe foncière, le prix de l’immobilier, le prix de l’alimentaire dans un panier moyen au drive, le prix du litre des carburants, le prix d’un ticket de transport en commun, le prix d’un abonnement aux transports communs et enfin le prix moyen d’une place de cinéma. Bref, un petit tour d’horizon déjà plus crédible que la simple comparaison des prix de l’immobilier.
Classement selon les critères par défaut
Ce qui est intéressant est que l’on peut modifier les critères du classement, en pondérant le poids de chacun, et c’est top. Aisni, si le classement publié par défaut le quotidien donne, pour les premières places ces villes :
| TOP | Villes les moins chères de France |
|---|---|
| 1 🥇 | Niort |
| 2 🥈 | Châteauroux |
| 3 🥉 | Laval |
| 4 | Nevers |
| 5 | Belfort |
| 6 | Chaumont |
| 7 | Épinal |
| 8 | Saint-Brieuc |
| 9 | Saint-Étienne |
| 10 | Rodez |
Le même classement, mais en minorant l’impact du prix de l’immobilier...
Le prix de l’immobilier c’est une chose, mais contrairement à ce que beaucoup pensent, ce ne doit pas être le critère principal. L’on peut être locataire, un choix financier, surtout lorsque la taxe foncière explose. Les loyers augmentant bien moins vite que l’inflation et sont le plus souvent désormais plafonnés par les communes.
| TOP | Villes les moins chères de France |
|---|---|
| 1 🥇 | Niort |
| 2 🥈 | Versailles |
| 3 🥉 | Laval |
| 4 | Nantes |
| 5 | Vannes |
| 6 | Paris |
| 7 | Châteauroux |
| 8 | Bordeaux |
| 9 | Colmar |
| 10 | Chartes |
Quels enseignements tirer de ces classements ?
Au-delà de l’aspect purement théorique de ces classements, en modifiant le critère de l’immobilier, l’on peut observer que la vie ne serait pas tellement plus chère à Paris qu’à Niort ! Surprenant tout de même. En fait, ce classement est également biaisé car il prend en compte le niveau des salaires. L’enjeu serait de mesurer le pouvoir d’achat. C’est pourquoi Nantes, Paris et Bordeaux se retrouvent alors dans le TOP 10 des villes de France les moins chères, hors prise en compte des prix de l’immobilier.
Les données utilisées par Le Parisien
Pour élaborer ce classement le quotidien a sélectionné plusieurs jeux de données pour chacune des 96 villes-préfectures de France métropolitaine comparées entre chaque ville puis ont associé un coefficient à chaque critère et en avons tiré une moyenne. Voici les critères utilisés : le salaire net horaire moyen des habitants (Insee), le prix de l’immobilier dans l’ancien (Notaires), le prix moyen d’un panier de courses, sur la base d’un indice calculé par l’Observatoire de la consommation chez UFC Que choisir à partir des magasins Drive, le taux de la taxe foncière (Cabinet FSL), la recette moyenne par entrée de cinéma (CNC), le prix des transports en commun, selon un relevé réalisé par nos soins début novembre et le prix d’un litre de gazole à la mi-novembre dans chaque ville et alentour.
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