5,6 milliards #ChiffreDuJour

5,6 milliards d’euros

Selon France Assureurs, les évènements climatiques ont coûté 5,6 milliards d’euros pour les assureurs en France entre 2020 et 2024. En 2024, la facture a atteint un nouveau sommet, confirmant une tendance lourde : le climat n’est plus une variable ponctuelle, mais un facteur de pression continue sur les biens immobiliers.

Loin d’être des anomalies, les catastrophes naturelles deviennent la norme. Les inondations dans le Nord et le Pas-de-Calais fin 2023 ont généré 430 millions d’euros de dégâts. Les tempêtes Kirk et Leslie ont ajouté 785 millions d’euros, tandis que le cyclone Chido a laissé 500 millions d’euros de dommages à Mayotte.

Le territoire français est massivement exposé : 26,7 % de la population vit en zone inondable et 10,4 millions de maisons individuelles reposent sur des sols argileux sensibles au retrait-gonflement. Lors de la sécheresse de 2022, cet aléa a entraîné jusqu’à 3,5 milliards d’euros d’indemnisations. Autre menace silencieuse : le mérule, un champignon destructeur qui affecte plus de 100 000 bâtiments en France et se propage avec la multiplication des épisodes humides.

Dans ce contexte, la valeur d’un bien ne peut plus se limiter à sa localisation ou son potentiel locatif. L’assurabilité devient une composante essentielle de l’investissement immobilier.

Les assureurs adaptent leurs politiques : augmentation des franchises, exclusions de garanties, voire refus de couverture pour certains biens jugés trop risqués. Un bien difficile à assurer est un bien difficile à vendre, à louer ou à transmettre.

Christophe Dandois, co-fondateur de la néo-assurance Leocare, déclare : « Ce que les assureurs savent sur un territoire, il est temps que les investisseurs, les acheteurs et les promoteurs l’intègrent pleinement. Le climat redessine la carte du risque. L’immobilier doit s’adapter.  »