Baisse des prix de l’immobilier face à la hausse attendue des taux
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La hausse des taux tant attendue arrive, cela fait déjà 3 mois consécutifs que les taux de marché suivent un canal haussier. Si cela ne s’est pas encore fait sentir sur les taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers, cela n’est qu’une affaire de semaines maintenant. De leur côté, les prix de l’immobilier pourraient accélérer leur baisse. Détails.
Sommaire de l'article
Et si c’était vraiment maintenant le bon moment pour passer l’action ? Revendre et acheter ? ou acheter seulement ?
- La hausse des taux arrive
La BCE ne décide pas du niveau des taux d’intérêts de marché. L’institution ne décide que du coût de l’argent pour les banques, cela n’a rien à voir. En clair, si les taux de marché remontent, les taux des crédits immobiliers vont remonter, car les banques auraient avantage à investir ailleurs que dans les crédits aux particuliers.
Les taux des crédits immobiliers vont donc remonter rapidement si la hausse actuelle des taux de marché se confirme sur les deux prochains mois, notamment après la décision sur le brexit. Les taux de marché sont en hausse de plus de 300% sur ces 3 dernières semaines. Cela peut paraître énorme, mais gardons notre calme, les taux étaient si bas et si irrationnels, qu’en pourcentage cela fait beaucoup, mais en points de base, nous ne sommes passés que de 0.12% à 0.46% !
D’un autre côté les prix de l’immobilier, hors zones irrationnelles comme Paris, sont orientés à la baisse. C’est le baromètre MeilleursAgents.com qui nous délivre l’information dans son dernier baromètre publié hier.
Ainsi la grande couronne de la banlieue parisienne voit ses prix baisser de -0,2% ;
- Marseille : -0,2%
- Toulouse : -0,4% ;
- Nice, Nantes, Strasbourg et Montpellier : -0,1% en octobre.
La situation des acheteurs s’est ainsi considérablement améliorée dans certaines villes. A Strasbourg par exemple, en un an, un acheteur a gagné 10% de pouvoir d’achat grâce à la baisse des taux et 2,6% grâce à la baisse des prix, soit +12,6% de pouvoir d’achat en 12 mois !
- A propos du Baromètre MeilleursAgents.com
Le Baromètre MeilleursAgents.com est calculé tous les mois sur la base des promesses de vente signées par les agences immobilières partenaires. Pour Paris, la Chambre des Notaires d’Île-de-France communique un indice basé sur les actes authentiques signés généralement 3 mois après la promesse de vente. Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les Notaires quelques mois plus tard.
| DOCUMENTATION |
|---|
 Baromètre national des prix de l’immobilier |
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,85 % | 3,55 % |
| 10 ans | 4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 4,10 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,50 % |
| 15 ans | 4,60 % | 4,00 % | 3,45 % |
| 20 ans | 5,07 % | 4,05 % | 3,45 % |
| 25 ans | 5,05 % | 4,30 % | 3,60 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/08/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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