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Les prix dans le neuf sont en forte baisse et cela devrait perdurer encore, avec la forte remontée des taux d’intérêts en ligne de mire. Déjà 8% de baisse des prix des studios neufs sur Paris en 6 mois, la chute la plus lourde étant à Ajaccio avec pas moins de -23.50% de chute des prix ! De bonnes affaires à saisir ?
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La baisse des prix de l’immobilier neuf a plusieurs raisons : la saisonnalité, traditionnellement vers la fin d’année les prix s’orientent à la baisse, mais cette fois-ci, ce n’est pas tout. Les élections 2017 avec leur traditionnelle phase d’incertitude, ne vont pas motiver les investisseurs à se lancer dans des projets d’acquisition. Enfin, sans doute le plus impactant, la forte remontée des taux attendue devrait également réduire sensiblement le pouvoir d’achat immobilier des investisseurs. Alors entre prix en baisse et coût du crédit en hausse, il va falloir bien arbitrer.
En cette fin d’année, propice aux ventes de logements neufs aux investisseurs, le site spécialiste de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, publie un baromètre « spécial investisseurs », évoquant les prix des surfaces recherchées par ces acquéreurs spécifiques : les studio et deux-pièces. Des prix qui peuvent encore baisser, et révéler de belles opportunités, même dans des grandes villes.
C’est Ajaccio qui enregistre en cet automne la plus forte diminution de prix pour l’achat d’un
studio neuf : -* 23.5 % en six mois, à 98 500 € en moyenne. Ce qui en fait l’une des grandes
villes la plus attractive pour s’offrir un studio dans l’immobilier neuf. Idem au Havre avec une
baisse de presque 20 % depuis le printemps, soit désormais 85 000 € pour un studio.
Surprise de ce top 10 des plus fortes baisses de prix sur les studios : Paris où le prix recule de
8 % en six mois. Paris qui reste tout de même l’une des grandes villes avec un prix du studio
le plus élevé de France à 262 000 €.
Parmi les fortes baisses, on retrouve aussi d’autres grandes villes : Nice : -* 10 % à 123 500 €,
Clermont-Ferrand : -* 7.5 %, Marseille : -* 5.5 % à 119 000 €, Strasbourg : -* 5 % ou encore
Rennes : -* 3 %.
Plusieurs baisses à noter aussi dans le Grand Lyon : -* 15 % à Vénissieux, mais également -* 4.5
% à Tassin-la-Demi-Lune et Villeurbanne, et même -* 3 % en six mois à Lyon où le studio est à
140 000 € en moyenne en cet automne 2016.
Enfin, la ville de Bayonne, très recherchée par les investisseurs, figure aussi dans ce
baromètre avec -* 12.5 % pour un studio à 117 500 € en moyenne en cette fin d’année.
De fortes corrections aussi sur le prix des deux-pièces
Dans le trio des villes des Pyrénées-Atlantiques, BAB, Biarritz – Anglet – Bayonne, les
investisseurs à la recherche d’un deux-pièces devront, eux, plutôt privilégier Anglet en cet
automne 2016. En effet, les prix y baissent de presque 10 % pour l’achat d’un deux-pièces, à
180 500 € désormais.
Plus forte baisse : Versailles où le prix moyen d’un deux-pièces a chuté de 24.5 % en six mois
à moins de 345 000 €. Les autres plus fortes diminutions de prix sont pour des villes en
périphérie de grands pôles urbains : Noisy-le-Sec : -* 13.5 % ; Bischheim au nord de
Strasbourg : -* 11.5 %...
Mais des grandes villes sont aussi présentes dans le top 15 : Nancy : -* 8.5 % en six mois ;
Bordeaux : -* 7 % à 181 000 € pour un T2 ou encore Angers : -* 6.5 %.
Si Brest reste la grande ville la plus abordable pour acquérir un deux-pièces dans l’immobilier
neuf : 112 000 € en baisse de 3 %, il est possible d’acheter un T2 à moins de 130 000 € à
Béziers, Reims, Le Mans, Avignon, Le Havre ou encore Vannes.
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