FranceTransactions.com
Ce DPE est proche d’être un non sens dans sa disposition actuelle pour les petites surfaces, une simple question d’algèbre, faire des ratios par mètre carré n’a pas toujours du sens !
DPE (Diagnostic Performance Energétique)Passoire thermique
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit évoluer
Ce n’est en rien une surprise, tant les résultats sont ubuesques. Les professionnels confirment que le diagnostic de performance énergétique (DPE), dans sa disposition actuelle, pénalise les logements de petite taille. Afin de conserver une équité toute relative, le gouvernement souhaite logiquement corriger le tir. Cela permettrait également de faire sortir des zones rouges de nombreux logements étudiants. Sans réforme, de toute façon, la crise du logement dans les années à venir se transformerait en un total chaos. Dès 2025, les logements classés G au titre du DPE seront interdits à la relocation. Il en sera de même pour les F en 2028.
Le calcul de déperdition d’énergie par mètre carré est d’un rare non-sens. Les appartements de moins de 30 mètres carrés sont à plus de 31 % classés F ou G, et donc considérés comme des passoires thermiques, selon les chiffres de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE) arrêtés au 1er janvier 2023. A comparer à moins de 16% pour l’ensemble du parc de logements. L’explication est simple : « Rapportée au nombre de mètres carrés, la surface déperditive d’un petit logement est supérieure à celle d’un grand logement », explique Jean-Christophe Protais, le président de Sidiane, fédération de diagnostiqueurs immobiliers. Pour le dire autrement, « la surface en contact avec l’extérieur est plus importante ».
En outre, « les équipements installés tels que les systèmes de production d’eau chaude sanitaire ou les chaudières sont souvent surdimensionnés par rapport au besoin réel et leur efficacité dégradée », poursuit l’expert dans ses propos publiés dans Les Echos.
Mais rien n’est acté pour le moment, les "experts" tentent de se mettre d’accord. Un changement des logiciels de DPE serait un nouvel écueil probable, compte-tenu des expériences avec les changements précédents. Par ailleurs, il convient également de ne pas non plus favoriser les logements de petite surface, le but étant bien de parvenir à un meilleur état du parc immobilier.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret Hello + Taux boosté de 2.00% brut, pendant 24 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret BforBank Bfor+ Taux boosté de 2.10% brut, pendant 24 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Le doute a toujours été permis, mais si cette ampleur des erreurs sur le DPE se confirme, ce serait énorme. Ces DPE sont sulfureux et ont désormais une importance considérable pour la détermination du (...)
Cette mesure du gel de loyers des logements mal classés (F et G) depuis le 24 août dernier ne devrait rien changer à la situation actuelle. Les loyers sont encadrés à Paris, comme dans plus en plus de (...)
De bonnes nouvelles pour les propriétaires bailleurs de logements de moins de 40 mètres carrés classés F au DPE. Christophe Béchu a annoncé un changement du mode de calcul du diagnostic de performance (...)
Face à la crise du logement actuel, il était évident que des adaptations aux règles d’interdiction à la location des logements mal classés allaient être définies. Et ce ne seront sans doute pas les (...)
NOUVEAUTÉ ! De bonnes nouvelles arrivent encore avant noël pour les porteurs de parts de SCPI. De nouvelles hausses de prix de part. Détails.
Les SCPI changent d’indicateurs officiels de la performance tous quatre à cinq ans, c’est juste usant. Cela montre combien suivre les performances financières de ces produits est bien plus complexe (...)
Le salon des professionnels de l’immobilier, SIMI 2025, est le point d’orgue de la profession. Des signes de la santé du secteur sur 2026.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2025 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online